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gut vermietetes Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt mit 3 Wohnungen + 2 Garagen in OL Eversten
26131 Oldenburg (Eversten) – NiedersachsenDieses modernisierte top vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen befindet sich in gefragter Lage in Oldenburg-Eversten. Es besteht aus zwei 3- und einer 2 Zimmerwohnung. Die 3 Wohnungen befinden sich im EG (74m²), 1. OG (74m²) und im Dachgeschoss (54m²). Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten mit 292m².
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Objekt-Nr
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OM-374617
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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789.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.197 €
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Gesamtkosten
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ca. 838.197 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Gesamtfläche
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202 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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40350 €
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X-fache Mieteinnahmen
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19,60
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Anzahl der Einheiten
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3
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Netto-Mietertrag p. a.: 40350,00 €
- Wohnung im Dachgeschoss Neuausbau (2023 -2024)
- neue Dachdämmung (2023)
- neue Vinylböden (2023)
- dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter im ganzen Haus (2022)
- Neue Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Verglasung (2022)
- Gasetagenheizung im EG + 1. OG (2020) im DG aus dem Jahr 2023
- Treppenhaus komplett saniert (2022) + Beleuchtung (LED) mit Bewegungsmelder
- Neue Hauseingangstür aus Kunststoff
- separater großer Fahrräderkeller
- jede Wohnung hat noch einen eigenen kleinen Kellerraum
- Rauchmelder vorhanden
- Einbaubriefkastenanlage mit Klingelanlage
- Waschmaschinenraum im Keller (alle Anschlüsse im Jahr 2025 erneuert)
- neue Einbauküchen (2025) in den Wohnungen sind Eigentum des Verkäufers und werden mitverkauft
- neue Hebeanlage im Keller (2025)
- die Wohnungen haben im Flur, Küche und Bad abgehängte Decken mit eingebauten Spots
- Gemeinschaftsgarten 292m²
- Fassade neu gestrichen
- 2 Garagen
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Oldenburg Stadtteil "Eversten".
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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117,59 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Böttcher Immobilien GmbH
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