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Provisionsfrei Moderne Doppelhaushälfte in Top-Lage Bissendorf – sofort bezugsfertig

Am Rosenmühlenbach 1A, 49143 Bissendorf – Niedersachsen
495.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Stilvolles Wohnen am Rosenmühlenbach – energieeffizient, großzügig, bezugsbereit

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer modernen und massiv gebauten Doppelhaushälfte, die durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine absolut gefragte Lage mitten in Bissendorf am Rosenmühlenbach überzeugt.

Ob als stilvolles Familienheim oder eleganter Rückzugsort für Paare – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Wohnqualität und Lage.

Die Highlights auf einen Blick:

✔ KfW-55-Effizienzhaus – niedrige Nebenkosten, hoher Wohnkomfort
✔ Ca. 140 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche ca. 280 m²
✔ 3 helle Schlafzimmer – optimal für Familien oder Home-Office
✔ Großer Wohn-Essbereich mit viel Licht und Gartenzugang
✔ Zwei hochwertige Bäder:
•EG: Gäste-WC mit Dusche – praktisch für Gäste und den Alltag
•OG: Modernes Bad mit Badewanne, Fenster & Regendusche – stilvoll & entspannend
✔ 3-fach verglaste Fenster – viel Tageslicht, optimale Dämmung
✔ Terrasse mit Garten – grüne Oase für die ganze Familie
✔ Garage + Außenstellplatz – bequem & sicher
✔ Ausbaufähiger Dachboden – ideal für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum
✔ Moderne Bodenbeläge: Fliesen & hochwertiger Vinyl
✔ Küche nicht enthalten – Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-373945
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.210 €
Gesamtkosten
ca. 526.209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 24.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.838€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Massivbauweise & moderne Technik
•Energieeffizienz auf hohem Niveau
•Keine Küche verbaut – Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung
•Sofort bezugsfertig – keine Wartezeit, kein Renovierungsaufwand
•Wertstab­ile Lage mit hohem Entwicklungspotenzial

Lage

Bissendorf – Wo Lebensqualität zu Hause ist

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bissendorfs – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig zentral.
Einkaufsmöglichkeite­n, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien und Paaren – ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an willkommen fühlen.

Lage-Check

Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
Einkaufen
150m
Gastronomie
200m
Sport
500m
Natur
550m
Kultur
4.9km
Nachtleben
200m
ÖPNV
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Solar
Energieverbrauchskennwert
45,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Ihr neues Zuhause wartet – handeln Sie schnell

Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot in dieser Lage – und wird nicht lange auf dem Markt bleiben.
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