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Helle 2Z Wohnung im begehrten Bornheim _ provisionfrei!
Inheidener Strasse, 60385 Frankfurt (Bornheim) – HessenDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen klassischen, gut geschnittenen Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Zwei großzügige Zimmer, eine Tageslichtküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine stabile Jahresnettokaltmiete von 8.880 €.
Ausstattung & Zustand
- gepflegter Gesamtzustand
- Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung (Gas, Vaillant – erneuert Ende 2017)
- großer Kellerraum (ca. 7 m², Raumhöhe ca. 3,20 m) mit Regalsystem
- Garten zur Mitbenutzung
- Fahrradstellplätze im Vorgarten
- Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-373924
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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296.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.151 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.151 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen am Gebäude:
Ende 2017: wurde eine neue Vaillant Gastherme eingebaut.
2023: Dachsanierung im Rahmen der WEG – energetische Aufwertung des Hauses
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bornheim, nur wenige Schritte von der Berger Straße entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt ganz in der Nähe der Turngemeinde Bornheim 1860 e.V. – einem der größten und vielseitigsten Sportvereine in Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 14 (Ernst-May-Platz) ca. 250 m
Bushaltestelle ca. 50 m
U-Bahn (U4 / U6) – ca. 10 Minuten zur Zeil
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage befinden wir uns bereits in fortgeschrittenen Gesprächen. Weitere Besichtigungstermine sind voraussichtlich erst ab Ende Mai möglich.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme oder ein indikatives Angebot.
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- gültiger Telefonnummer
- kurzer Angabe zur Nutzungsabsicht (Eigennutzung / Kapitalanlage).
- Angaben zur Finanzierung (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis)
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