ohne-makler.net
Exposé drucken
Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Wohnen am Erlenhain

Einzigartiges Loft über den Dächern von Waldkirchen – 278 m² Wohnluxus mit Weitblick!

Erlenhain 52, 94065 Waldkirchen – Bayern
668.500 €
4
Zimmer
278,50 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Mit über 278 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet dieses Loft ein Wohngefühl der Extraklasse – großzügig, lichtdurchflutet und absolut außergewöhnlich. Als einziges Loft im gesamten Wohnen am Erlenhain vereint es alle Vorzüge moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem beeindruckenden Wohnkonzept.
Die offene Raumstruktur, kombiniert mit großflächigen Fensterfronten, schafft ein luftiges, inspirierendes Ambiente mit atemberaubendem Blick über ganz Waldkirchen. Der 28 m² große überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Abenden, geselligen Momenten oder einfach nur zum Genießen der Aussicht ein.

Dieses Loft ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, ein Lebensstil und ein Statement. Perfekt für alle, die Großzügigkeit, Design und Individualität schätzen – und dabei nicht auf die Vorteile einer zentralen, naturnahen Lage verzichten möchten.

HIGHLIGHTS
🏡Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
🌱 Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
💪 Fitnessraum im Haus
🎲 Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
💚 Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
📐 Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
🌳Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
🔒Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft – in einem der schönsten Winkel Bayerns.

📍 Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-373608
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
668.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.983 €
Gesamtkosten
ca. 700.483 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 668.500 €
Grunderwerbsteuer 23.398 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.393€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben – mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil – und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt – funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

Lage

Wohnen am Erlenhain ist eine der gefragtesten Adressen in Waldkirchen – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Hier vereint sich gehobenes Wohnen mit stilvollem Lebensgefühl: Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt und zugleich inmitten einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Nachbarschaft besticht durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und ihre Nähe zu hochwertigen Freizeitangeboten – ob eine Golfrunde auf dem nahegelegenen Golfplatz, ein Ausflug ins exklusive Wellness-Resort oder ein Spaziergang durch die waldreiche Landschaft des Bayerischen Waldes: Der Erlenhain bietet einen Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.

Diese außergewöhnliche Lage schafft ein Lebensumfeld mit hohem Anspruch – elegant, entspannt und bestens angebunden. Der Erlenhain steht für ein Wohnerlebnis, das Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität harmonisch vereint.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
150m
Gesundheit
550m
Sport
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²a)

PDF

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impress­um

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Matthias Bauer

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

10 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.