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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Wohnen am Erlenhain

Exklusive Penthäuser mit Weitblick in Toplage – Ihr Platz zum Wohlfühlen

Erlenhain 52, 94065 Waldkirchen – Bayern
369.200 €
3
Zimmer
110,22 m²
Wohnfläche
Wohnung
Penthouse

Willkommen im Wohnen am Erlenhain – einem zukunftsweisenden Neubauprojekt im Herzen von Waldkirchen. Die großzügig und durchdacht gestalteten Penthäuser mit Weitblick bieten idealen Wohnraum für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Mit Balkon und Terrasse ausgestattet, eröffnen sie zusätzlichen Freiraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Hier verbinden sich moderne Architektur und nachhaltige Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Projekt bietet ein sicheres und flexibles Zuhause, das auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnitten ist. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur und exzellenten Anbindungen.

HIGHLIGHTS
🏡Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
🌱 Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
🎲 Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
💚 Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
💪 Fitnessraum im Haus
📐 Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
🌳Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
🔒Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft – in einem der schönsten Winkel Bayerns.

📍 Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-373594
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.200 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.039 €
Gesamtkosten
ca. 387.239 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.200 €
Grunderwerbsteuer 12.922 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.398€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben – mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil – und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt – funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

Lage

Ein Standort, der verbindet: Stadtleben, Natur und Alltagstauglichkeit in perfekter Balance. Mitten in Waldkirchen und trotzdem angenehm ruhig: Der Erlenhain bringt zusammen, was viele suchen – zentrale Lage, grüne Umgebung und echten Alltagskomfort.

Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und erreichen alles, was das Leben praktisch und angenehm macht: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Auch Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Und das Beste: Trotz der zentralen Lage fühlt sich das Viertel wunderbar entspannt an. Direkt vor der Haustür beginnt das Grüne. Spazierwege, kleine Parks und die Natur des Bayerischen Waldes machen den Erlenhain zu einem Ort mit echtem Wohlfühlfaktor – ideal zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
150m
Gesundheit
550m
Sport
600m
Einkaufen
400m
Gastronomie
300m
Kultur
900m
Nachtleben
300m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impress­um

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