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2 ZKB / Einbauküche / großer Balkon / Bad Herrenalb

76332 Bad Herrenalb – Baden-Württemberg
780 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Graf-Berthold-Straße in Bad Herrenalb.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großen, teilweise überdachten Balkon. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und können entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung steht ab dem 01.08.2025 zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen.

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Objekt-Nr
OM-373449
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
780 € (zzgl. NK)
Heizkosten
125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
2.340 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Küche, Bad gefliest,
-Zimmer, Flur mit Parkettboden
-großer Balkon, teilweise überdacht mit schöner Aussicht
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Speise-/Abstellkammer

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Herrenalb, einer charmanten Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Die Graf-Berthold-Straße ist eine angenehme Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle Bad Herrenalb Bahnhof ist fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Orte. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und laden zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Hügel des Schwarzwalds ein.

Bad Herrenalb überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Thermalquellen, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie seine ruhige, naturnahe Wohnlage. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch gut angebunden!

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
103,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

788 EUR Kaltmiete (inkl. Antenne)
+ 125 EUR Nebenkosten (Wasser, Hausreinigung, Winterdienst inkl.)
+ 125 EUR Heizkosten
+ 70 EUR Einbauküche
= 1108 EUR Warmmiete
Garagenstellplatz für 30 EUR

3 Kaltmonatsmieten Kaution sind vor Einzug zu hinterlegen (2340 EUR)

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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