ohne-makler.net

Ihr Rückzugsort am Meer – Bungalow in Sackgassenlage, nur 450m von der Ostsee entfernt

23747 Dahme – Schleswig-Holstein
569.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
832 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Charmanter Bungalow mit Potenzial in Strandnähe – Wohnen, wie andere Urlaub machen!

Zum Verkauf steht ein liebevoll sanierter ebenerdiger Bungalow auf einem großzügigen sonnigen Grundstück in traumhafter Sackgassenlage im Ostseebad Dahme in der Lübecker Bucht. Trotz der wirklich ruhigen Lage ist man in nur wenigen Gehminuten am Strand und in noch kürzerer Distanz sind Bäcker und ein Einkaufsladen sowie Restaurants zu erreichen.

Das Grundstück selbst ist wunderschön eingewachsen. Neben traumhaften Hortensien, Rosen, riesigen Hibiskus und Rhododendren stehen auch eine Mirabelle, ein alter Walnussbaum und ein toller gut tragender Kirschbaum auf dem Grundstück. Trotzt der Pflanzenvielfalt ist der Garten sehr pflegeleicht angelegt. Im Frühling erstreckt sich ein Krokusteppich über den gesamten Rasen und wird kurz darauf von der ersten Narzissen und Schneeglöckchen in den Beeten abgelöst, alsbald gesellen sich Tulpen dazu. Den ganzen Sommer über blüht es rund um das Haus.

Dieses Objekt vereint behaglichen Wohnkomfort mit attraktiven Ausbauperspektiven – ideal für Eigennutzer, Ruhesuchende oder Investoren. Im Moment wird der Bungalow mit guter Rendite an Feriengäste vermietet.

Ein Video gibt es unter https://youtu.be/GqqrVi1eqII

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-373303
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.475 €
Gesamtkosten
ca. 613.474 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €
Grunderwerbsteuer 36.985 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.041€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1965
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eckdaten:
Grundstück: ca. 832 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 90 m²
Baujahr: 1965
Umbau: 1980
Komplettsanierung: 2015
Ausrichtung: Südlich ausgerichteter Wohnbereich – lichtdurchflutet & sonnig

Aufteilung:
2 gemütliche Schlafzimmer
1 modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
1 Badezimmer mit Whirlpool-Wanne – Wellness pur!
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Separate Küche
Hauswirtschaftsraum
Überdachte Terrasse – perfekt für laue Sommerabende

Modernisierung­en 2015 (umfangreich und hochwertig):
Neue Bäder
Neue Böden
Neue Elektrik
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Neues Dach
Neue Fenster
Neuer Schornsteinzug & Schornsteinkopf
Neue Direktheizungen

Küche komplett neu in 2023

Neuer Fassadenanstrich in 2025

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse – nur 450 Meter vom Strand entfernt, auf einem 832 m² großen Eigenlandgrundstück. Zum Bäcker und Supermarkt sind es etwa 400m und etwa 500m bis zur Seebrücke.

Dahme überzeugt mit einem rund 6,5 km langen, überwiegend barrierefreien Sandstrand, eingebettet zwischen Dünenlandschaften und Steilküsten. Spielplätze, Strandbars, Strandkorbvermietung und Wassersportangebote wie Tretboot oder SUP sorgen für abwechslungsreichen Urlaubsspaß.

Es gibt direkte Zugänge zu Wander- und Radwegen entlang der Steilküste und durch Kiefernwälder. Der Leuchtturm Dahmeshöved ist ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Rundblick.

Das Dahmer StrandSPA mit Sauna, Salzgrotte, Schwimmbad und Physiotherapie liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem gibt es Ärzte, Gastronomie, Fahrradverleih und eine Tankstelle vor Ort.

Dahme ist durch Buslinie NAH.SH 550 an Grömitz und Neustadt verbunden. PKW-Anbindung erfolgt über die nahe B501. Der Bahnhof Oldenburg ist etwa 19 km entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Gastronomie

Energie

Endenergieverbrauch
321,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Fam. Steckel

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

8 + 10 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.