Einfamilienhaus in fast Alleinlage mit großem Nebengebäude

Ein zweigeschossiges Holzhaus mit großem Nebengebäude in unverbaubarer ruhiger Lage am schiffbaren Fluss. Ökologisch gebaut (Holzständer mit Fermacell und ökologischem Dämmstoff), eine zweigeschossige Garage/Werkstatt, ein Gartenschuppen z.B. als Stall
Grundstücksgröße am Haus 2500 m² zzgl. Miteigentumsanteil Deich und Deichvorland (ein Fünftel von 17000 m²)

Wohnhaus
erbaut 1991,188 m² Wohnfläche;
EG mit offenem Wohn-Ess-Bereich mit Küche, 2 weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum.
Im OG ein großes, helles Wohnzimmer mit schönem Balkon, zwei Kinder-/Gäste-Zimmer, ein kleines Duschbad.
Im EG sind im Flur und Wohnbereich sowie Bad Fliesen verlegt, das OG hat Dielenboden.
Heizungen: Gastherme von 2023 beheizt die Fußbodenheizung und Heizkörper.
Im EG befindet sich im Wohnbereich ein effizienter Kachelofen mit angebautem Wärmetauscher und Staubsammler. Die Warmluft des Ofens kann über einen Luftkanal in das große Wohnzimmer des OG geleitet werden. Die Fenster der Wohnräume des EG sind mit elektrischen Rollläden ausgerüstet.
Glasfaser-Anschluss; Primärenergieverbrauch B, Gesamtenergieverbrauch D

Das Grundstück ist mit einer erneuerten Hauskläranlage (2021) ausgestattet (ökologisch und kostengünstig)

Nebengebäude­
70m² Grundfläche; 1 1/2-geschossig mit Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (groß genug für z.B. VW-Bus mit Hubdach, 5m x 2,15 m).
Werkstatt im EG mit Grube, darüber Holzwerkstatt, im Spitzboden darüber großer begehbarer Stauraum; erbaut 1999 in ökologischer Holzständer-Bauweise

Garten­
18 gepflegte Obstbäume (Apfel, Birne, Quitte, Walnuss), zwei gut tragende Weinstöcke (ein roter, ein weißer) und viele Beerensträucher (Johannis- und Heidelbeeren), große Beetflächen für mögliche Selbstversorgung

Lage
Sehr­ ruhige, malerische Sackgassen-Lage direkt am Deich (mit Schafen zur Beäsung); Fahrrad-Wanderweg (der 1000 Jahre alte Mönchsweg) vor der Tür;
die Stör mit eigenem Zugang;
HVV-Anbindung nach Hamburg; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post usw. 5km in Kremperheide;
Kreisstadt Itzehoe (ca. 10km) bietet alle Versorgungsmöglichkeiten und weiterführende Schulen; nach Glückstadt an der Elbe sind es ca. 12 km;
mehrere Hafenvereine, eine Yachtwerft und mehrere Sportvereine sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.

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