Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnanlage

Diese helle und ruhige 2-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2012 befindet sich im Nikolaviertel in direkter Nähe zur Flutmulde. Zum Zentrum und den nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Die 1. Etage, auf der sich die Wohnung befindet, lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und verfügt über Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/ Koch-Essbereich und einen großzügigen West-Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Fenster sind nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch die Wohnung schön hell ist.
Die Wohnung ist ab 01. August 2025 an eine Einzelperson oder ein Paar ohne Haustiere zu vermieten.

Ausstattung:
- Flur, Bad und Küche mit Fliesenboden. Wohn- und Schlafzimmer mit Vinyl- bzw. Laminatboden
- Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine
- Fenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden.
- Flächenheizung und integrierte Lüftungsanlage
- vorgelagerter großer Balkon mit Holzdielenboden (ca. 15m²) in Westausrichtung zum Innenhof
- Zur Wohnung gehöriges, absperrbares Kellerabteil mit ca. 4m²
- Waschkeller mit reserviertem Waschmaschinenplatz
- TG-Stellplatz im Nachbarhaus der gleichen Wohnanlage
- Energieausweis (33 kWh/m2/a) liegt zur Besichtigung vor

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einem kurzen aussagekräftigen Anschreiben sowie Mailadresse und Telefonnummer.

Die Immobilie liegt im Landshuter Nikolaviertel. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen: mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch die Flutmulde, ein Fitnessstudio und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.