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Sonnige 3-Zimmer-Whg im Erdgeschoß in angenehmer Wohnlage in Karlsfeld

85757 Karlsfeld – Bayern
449.900 €
3
Zimmer
74,70 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Der Eingangsbereich begrüßt Sie freundlich und einladend und führt direkt in den hellen Flur, der das zentrale Verbindungselement des Hauses bildet. Von diesem Flur aus sind alle weiteren Räume bequem zugänglich, was für eine praktische und übersichtliche Raumaufteilung sorgt. Das Wohnzimmer ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster für eine angenehme und natürliche Belichtung sorgt. Es bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden sowie für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist gut durchdacht geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine großzügige Einbauküche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kochträume zu verwirklichen und den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt überzeugt die Raumaufteilung durch Helligkeit, Funktionalität und Komfort.
Ein Außenstellplatz vor dem Haus steht zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-372439
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.843 €
Gesamtkosten
ca. 471.743 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
276 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.900 €
Grunderwerbsteuer 15.747 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die renovierte Wohnung beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Im Badezimmer wurden elegante Fliesen in einem edlen Grauton verlegt, die dem Raum eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleihen. Diese hochwertigen Fliesen sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht und langlebig, was sie zu einer praktischen Wahl für den täglichen Gebrauch macht.

In den übrigen Wohnräumen wurde modernes Vinyl verlegt, das durch seine angenehme Haptik und seine Strapazierfähigkeit besticht. Das Vinyl ist in vielfältigen Designs erhältlich und lässt sich perfekt in jedes Raumkonzept integrieren. Es sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und bietet gleichzeitig ein angenehmes Laufgefühl unter den Füßen. Zudem ist es pflegeleicht, was den Alltag erleichtert und die Räume dauerhaft schön hält.

Insgesamt vereint die Wohnung eine harmonische Balance zwischen praktischer Funktionalität und stilvollem Design. Die sorgfältige Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge unterstreicht den modernen und hochwertigen Eindruck der gesamten Wohnung und schafft ein behagliches Zuhause, in dem sich Bewohner rundum wohlfühlen können.

Lage

Die Wohnung in Karlsfeld liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und schönen Grünflächen, die für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes genießen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Einkaufen
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
128,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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