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Weite und Freiraum - Wunderschönes Einfamilienhaus zum Verlieben in Spraitbach
73565 Spraitbach – Baden-WürttembergWir verkaufen hier unser wunderschönes liebevoll modernisiertes und gepflegtes Haus wegen Ortswechsel. Es hat einen einzigartigen wohnlichen Charakter und bietet viel viel Freiraum für die Bedürfnisse und Hobbies seiner Bewohner.
Kontaktiere mich gerne für ein ausführliches Exposé, bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin.
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Objekt-Nr
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OM-372353
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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470.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 499.850 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderheiten:
- Haustür mit Fingerabdruckscanner, neuwertig
- Holz-Alu-Fenster: außen wartungsfrei, innen warm und wohnlich, im EG abschließbar, 3-fach verglast, neuwertig
- elektrische Rollläden individuell programmierbar
- großer wunderschöner Garten, auch im heißesten Sommer angenehm schattig
- Schweden-Ofen für den Winter
- Boulderwand im Keller
Lage
Spraitbach ist ein idyllischer Ort umgeben von Natur und doch mit guter Infrastruktur. Im Ort gibt es verschiedene Vereine, über das Jahr viele Feste und Märkte, dazu attraktive Freizeit- und Kulturangebote. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule einschließlich Ferienbetreuung sind bestens organisiert. Bis Schwäbisch Gmünd sind es 15min mit dem Auto.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße, es gibt nur Anliegerverkehr. Gleichzeitig sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: 2 Supermärkte, Post, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Banken. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich, meist wird einmal pro Jahr ein Straßenfest organisiert zum Kennenlernen und Austauschen.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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234,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Energieverbrauch: 123 kWh/m²a ➔ Energieeffizienzklasse: D (nach Verbrauch)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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