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Weite und Freiraum - Wunderschönes Einfamilienhaus zum Verlieben in Spraitbach

73565 Spraitbach – Baden-Württemberg
470.000 €
5,5
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir verkaufen hier unser wunderschönes liebevoll modernisiertes und gepflegtes Haus wegen Ortswechsel. Es hat einen einzigartigen wohnlichen Charakter und bietet viel viel Freiraum für die Bedürfnisse und Hobbies seiner Bewohner.

Kontaktiere mich gerne für ein ausführliches Exposé, bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-372353
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.850 €
Gesamtkosten
ca. 499.850 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Grunderwerbsteuer 23.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.213 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.698€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
90 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderheiten:
- Haustür mit Fingerabdruckscanner, neuwertig
- Holz-Alu-Fenster: außen wartungsfrei, innen warm und wohnlich, im EG abschließbar, 3-fach verglast, neuwertig
- elektrische Rollläden individuell programmierbar
- großer wunderschöner Garten, auch im heißesten Sommer angenehm schattig
- Schweden-Ofen für den Winter
- Boulderwand im Keller

Lage

Spraitbach ist ein idyllischer Ort umgeben von Natur und doch mit guter Infrastruktur. Im Ort gibt es verschiedene Vereine, über das Jahr viele Feste und Märkte, dazu attraktive Freizeit- und Kulturangebote. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule einschließlich Ferienbetreuung sind bestens organisiert. Bis Schwäbisch Gmünd sind es 15min mit dem Auto.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße, es gibt nur Anliegerverkehr. Gleichzeitig sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: 2 Supermärkte, Post, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Banken. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich, meist wird einmal pro Jahr ein Straßenfest organisiert zum Kennenlernen und Austauschen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
234,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Energieverbrauch: 123 kWh/m²a ➔ Energieeffizienzklasse: D (nach Verbrauch)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Nicole Haubelt

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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