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Attraktive Ladenfläche Gewerbefläche mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage

82362 Weilheim i. OB (Weilheim in Oberbayern) – Bayern
490.000 €
7
Zimmer
Privatangebot
Gastronomie / Beherbergung
Gastronomie und Wohnung

Attraktive Gewerbefläche mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage – in 82380 Peißenberg

Inmitten des etablierten Gewerbegebiets „Otto-Hahn-Straße“ steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit 108 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das 663 m² große Grundstück (Volleigentum) bietet nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern auch ein enormes Ausbaupotenzial.

Bestehende­ Nutzung & Potenziale
Das 1999 erbaute Gebäude wurde bisher als Verkaufsladen für eine Metzgerei genutzt und ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Durch die flexible Gestaltung sind auch andere gewerbliche Nutzungen problemlos umsetzbar, beispielsweise als Einzelhandelsfläche, Bistro, Büro oder Showroom.

Erweiterungsmögli­chkeiten – Ein Investment mit Zukunft
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die vorliegende Baugenehmigung zur Aufstockung und Erweiterung. Die geplante Erweiterung umfasst:
✔ Zusätzliche 300 m² Gewerbefläche, perfekt für Produktion, Handel oder Gastronomie
✔ 180 m² Wohnfläche in Form einer exklusiven Betriebsleiter-Penthousewohnun­g, ideal als komfortabler Wohnraum oder zur Vermietung

Zusätzliche Nutzungsideen
Das Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine besonders attraktive Option wäre ein Anbau mit Partystadl für Events. Dies könnte das gastronomische Angebot erweitern und die Gewerbefläche noch profitabler machen.

Top-Investment in gefragter Lage
Dank der hervorragenden Lage im Gewerbegebiet, der bestehenden Vermietung und der Erweiterungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine einzigartige Kapitalanlage mit viel Potenzial dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und realisieren Sie Ihr individuelles Gewerbekonzept!

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-372350
Objektart
Gastronomie / Beherbergung
Objekttyp
Gastronomie und Wohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.610 €
Gesamtkosten
ca. 513.609 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
663 m²
Gastronomiefläche
108 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Photovoltaikanlage
Auf der nach Westen ausgerichteten Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage, der erzeugte Strom
wird vollständig eingespeist (kein Eigenverbrauch). Die Anlage wurde am 28.07.2011 in Betrieb
genommen, sie hat eine Nennleistung von 8,17 kWp (entspricht einer rechnerischen Stromerzeugung
von rd. 8.170 kWh jährlich). Die für 20 Jahre (ab Inbetriebnahme) garantierte
Einspeisevergütun­g liegt bei € 0,2874 pro kWh, was bei einer rechnerischen Stromerzeugung von
rd. 8.170 kWh einer Einspeisevergütung von rd. € 2.350 jährlich entspricht. Die tatsächliche
Stromerzeugung variiert je nach Witterung/ Sonnenscheindauer von Jahr zu Jahr, im letzten
Abrechnungsjahr 2020 ergab sich eine Vergütung von rd. € 2.400 jährlich.
Die PV-Anlage ist im Kaufpreis inklusive, der Käufer profitiert noch für etwa 10 Jahre von der
garantierten Einspeisevergütung (entspricht rd. € 23.500). Anschließend kann die PV-Anlage für
den Eigenbedarf weiterhin genutzt werden.

Lage

Lage der Immobilie
Die Immobilie liegt inmitten des Gewerbegebiets „Wilhelm-Röntgen-Straße / Otto-Hahn-Straße“
im Südwesten von Peißenberg. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Gewerbeobjekte (u.a.
größerer Metallverarbeitungsbetrieb, Maschinenbaufirma, Autohaus, Fitnessstudio), im
erweiterten Umfeld auch Wohngebiete.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Stromverbrauchskennwert
165,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
150,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Photovoltaikanlage
Auf der nach Westen ausgerichteten Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage, der erzeugte Strom
wird vollständig eingespeist (kein Eigenverbrauch). Die Anlage wurde am 28.07.2011 in Betrieb
genommen, sie hat eine Nennleistung von 8,17 kWp (entspricht einer rechnerischen Stromerzeugung
von rd. 8.170 kWh jährlich). Die für 20 Jahre (ab Inbetriebnahme) garantierte
Einspeisevergütun­g liegt bei € 0,2874 pro kWh, was bei einer rechnerischen Stromerzeugung von
rd. 8.170 kWh einer Einspeisevergütung von rd. € 2.350 jährlich entspricht. Die tatsächliche
Stromerzeugung variiert je nach Witterung/ Sonnenscheindauer von Jahr zu Jahr, im letzten
Abrechnungsjahr 2020 ergab sich eine Vergütung von rd. € 2.400 jährlich.
Die PV-Anlage ist im Kaufpreis inklusive, der Käufer profitiert noch für etwa 10 Jahre von der
garantierten Einspeisevergütung (entspricht rd. € 23.500). Anschließend kann die PV-Anlage für
den Eigenbedarf weiterhin genutzt werden.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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