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4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Privatverkauf – keine Maklerprovision!



Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Stil eines Haus-im-Haus in ruhiger Lage von Langenfeld (Richrath).



Highlights:

­
- ca. 105 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Eigener Garten mit Gartenhaus und Terrasse (16 m², Aluüberdachung mit Beleuchtung, Terassentür mit Schließanlage)

- 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer (großer Kleiderschrank (Pax 5m x 2,36m) kann übernommen werden
) und großes Wohnzimmer

- 2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Duschbad im Souterrain

- Fußbodenheizung im EG und OG

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Baujahr 2012, energieeffiziente KfW-55 Bauweise

- Vinylboden im EG und UG 2 Jahre alt

- Fenster und Terassentür mit Fliegenschutz und elektrischen Außenrollos
- Eigentümergemeinschaft. Hausgeld ~ 135€
- Heizung über Nahwärme

Bezug/Übergabe: nach Vereinbarung



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Richrather See sind schnell erreichbar. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit Garten und Ruhe verbinden möchten.



Kaufpreis Haus: 490.000 €
Kaufpreis Garage: 30.000€

Provision: keine (Privatverkauf)



Besichtig­ung:

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Bitte keine Makleranfragen!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-372287
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.310 €
Gesamtkosten
ca. 528.309 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
137 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 31.850 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.771€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die moderne Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung über drei Etagen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Einbauküche, Vinylböden (erneuert in 2022), zwei stilvolle Bäder – eines mit Tageslicht, Wanne und Dusche, das andere mit separater Dusche – bieten zeitgemäßen Komfort. Elektrische Außenrollos, Fliegenschutz an Fenstern und Terrassentür sowie ein Glasfaseranschluss runden das Gesamtbild ab. Der eigene Garten mit überdachter Terrasse (inkl. Beleuchtung) und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird ergänzt durch eine Garage und befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus (Baujahr 2012) mit Nahwärmeversorgung.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Langenfeld, Heinenbusch 23c. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Leverkusen – ideal für Berufspendler. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Lage-Check

Gesundheit
600m
Kinderfreundlich
Sport
50m
Einkaufen
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
53,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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