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320.000 €
5
Zimmer
195 m²
Wohnfläche
1.079 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses Backsteinhaus präsentiert sich in einer ansprechenden und gepflegten Optik und bietet ein Zuhause mit ländlichem Charme. Die klassische rote Klinkerfassade und das traditionelle Ziegeldach verleihen dem Anwesen einen zeitlosen Charakter. Das Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen und dennoch eine gute Anbindung nicht missen möchten.

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Objekt-Nr
OM-372209
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.645 €
Gesamtkosten
ca. 340.644 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 16.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Innenbeschreibung des Objekts
Das Objekts präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, gekennzeichnet durch helle Farben, hochwertige Materialien und eine funktionale Gestaltung.
Offener Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoss
Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet eine moderne Küche nahtlos mit einem angrenzenden Wohn-/Essbereich.
Bodenbelag: Im gesamten Bereich ist ein einheitliche, helle großformatige Fliese die eine ansprechenden Holzoptik erinnert. Dieser trägt maßgeblich zum hellen und weitläufigen Raumeindruck bei.
Die Küche besticht durch ein zeitgemäßes Design mit weißen Hochglanzfronten bei allen Unter- und Oberschränken. Die dunklen Arbeitsplatten bilden einen eleganten Kontrast dazu. Eine großzügige Kücheninsel mit integrierten Schubladen dient nicht nur als zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum, sondern auch als zentraler Treffpunkt. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein großer, freistehender Kühlschrank in dunklem Design und ein integrierter Backofen auf Arbeitshöhe.
Angrenzend an die Küche befindet sich der gemütliche Wohnbereich.
Alle Badezimmer sind ebenfalls modern, hell und funktional. Die Räume sind mit großformatigen, hellen Fliesen an Wänden und Boden versehen, was für eine pflegeleichte und hygienische Oberfläche sorgt und den Raum optisch vergrößert. Die Wandfliesen im Duschbereich reichen teilweise bis zur Decke. Zudem ist eine elegante Badewanne vorhanden.
Ebenerdige, offene Duschen mit einer Glasabtrennung im unteren Bereich, bietet hohen Komfort und ist barrierearm gestaltet. An eines der moden Badezimmer schließt direkt ein Schlafzimmer.
Weiterhin besteht ein Arbeits/ -Kinderzimmer. Das ist ein kleiner Einblick in den unteren Bereich des Objektes. Der oberer Bereich ist zur einer Einliegerwohnung ausgebaut, mit eigener Küche, Badezimmer, sowie Schlaf- und Wohnzimmer
Gesamt wurde in den letzten 4 Jahren viele Sanierung und Renovierung vorgenommen. Die gesamte Elektrik, Stromverteiler, sowie Sanitärinstalation, und Heizung und die dazugehörigen Hauptanschlüsse sind erneuert worden.
Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Das Objekt liegt liegt in einem etablierten Wohngebiet, das typischerweise durch eine ruhige und grüne Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht voraussichtlich aus Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld.
Infrastruktur und Anbindung:
Einkaufsmöglichkei­ten: Winsen (Aller) verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
* Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen) sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Winsen (Aller) ansässig und gewährleisten eine gute Grundversorgung.
* Freizeit und Natur: Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten entlang der Aller und in den umliegenden Wäldern und Feldern. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen tragen zur Lebensqualität bei.
* Verkehrsanbindung: Winsen (Aller) ist über Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgrößeren Städte wie Celle sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A2 ist gegeben, was für Pendler von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) verbinden Winsen (Aller) mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Zentrum.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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