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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und viel Potenzial in Lengede
38268 Lengede – NiedersachsenDieses großzügige Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Lengede bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.196 m² viel Raum zur freien Entfaltung – ob für die große Familie, das Homeoffice oder ein generationsübergreifendes Zusammenleben.
Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, in dem sich eine separate Einliegerwohnung befindet – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder Angehörige.
Besonders hervorzuheben ist das parkähnlich angelegte Grundstück, das nicht nur zum Entspannen, sondern auch für Hobbygärtner und Familien mit Kindern viele Möglichkeiten bietet.
Das Grundstück verfügt über einen großen überdachten Terrassenbereich, ferner einen vom Wohnzimmer zugänglichen Terrassenbereich sowie über weitere Freisitze - Entspannung pur.
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Objekt-Nr
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OM-372193
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.704 €
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Gesamtkosten
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ca. 360.704 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Voll unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche
Modernisierte Bäder – alle Nassräume wurden bereits erneuert
Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
Ölheizung – zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses,
diese wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und viel Grünfläche
Garage und Carport
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lengede. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und einem hohen Freizeitwert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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223,45 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Verkauf im Makleralleinauftrag.
Im Fall eines Kaufvertragsabschlusses wird dem Erwerber eine Maklergebühr / Käuferprovision in Höhe von 2% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 2,38% vom Kaufpreis berechnet.
Die Käuferprovision ist sofort verdient und sofort fällig.
Anfragen bitte zunächst per Kontaktformular oder direkt per Mail an:
js@sgb-immobilien.de
Beratung und Vermittlung durch
SGB - Immobilien
Schrader Grundvermögen- und
Beteiligungsgesellschaft mbH
Steigerweg 3
D-38268 Lengede
https://www.immobilien-und-hausverwaltung.net
Sitz der Gesellschaft: Lengede
eingetragen beim Amtsgericht
Hildesheim unter HRB 203921
Geschäftsführer: Jens Schrader
Finanzamt Peine
Steuer-Nr.: 38/209/03781
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jens Schrader
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