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Provisionsfrei: Wunderschöne, ruhig gelegene Dachterrassenwohnung in Frankfurt Bornheim

60385 Frankfurt (Bornheim) – Hessen
680.000 €
2
Zimmer
91,28 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Angeboten wird eine großzügige, moderne Wohnung mit sehr großer, sonniger Dachterrasse (35 qm) in ruhiger Bestlage von Frankfurt Bornheim.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Ess-Raum mit offener Küche und Marmorküchenblock, einem großen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und gesonderter Dusche sowie einem Abstellraum. Im Abstellraum ist Platz für einen Einbauschrank für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden (Für Waschmaschine und Wäschetrockner gibt es aber zudem einen Gemeinschaftsraum im Keller).
In der gesamten Wohnung ist durchgängig Parkett verlegt. Im Bad sind es Fliesen.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse. Licht-, Strom- und Wasseranschluss sind hier vorhanden.
Zur Wohnung gehören auch noch zwei Kellerräume.

In diesem Mehrfamilienhaus hat man eine Mischung aus durchwegs netten Eigentümern und Mietern als Nachbarn. Das freundliche Haus wurde über die Jahre ständig renoviert und saniert.

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Objekt-Nr
OM-372186
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.386 €
Gesamtkosten
ca. 729.385 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Grunderwerbsteuer 40.800 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.602€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Terrasse, Keller, Badewanne, Duschbad, Einbauküche, Physiotherm-Infrarotkabine, Parkett

Lage

Lage:
Besser geht es kaum!

Mittendrin und trotzdem unglaublich ruhig. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Berger Straße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß einige Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U4 - Bornheim Mitte.

Die Berger Straße, die längste Einkaufsstraße Frankfurts und Herz Bornheims, mit seiner lebendigen Markt-, Kultur- und Gastronomieszene ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine große Auswahl an Geschäften, (Straßen-)Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Banken und Supermärkten lässt keine Wünsche offen.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U4 ist direkt mit der Frankfurter Innenstadt (4 min bis zur Konstablerwache) sowie anderen wichtigen Stadtteilen verbunden. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 8 Minuten.
Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar.

Für Familien ist Bornheim ein idealer Wohnort. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Alle sind fußläufig erreichbar.

Der Günthersburgpark, einer der schönsten Parks Frankfurts, bietet weite Grünflächen, einen alten Baumbestand, Spielplätze und einen Wasserspielplatz, der besonders bei Familien beliebt ist. Die Eissporthalle Frankfurt und der große Ostpark sind ebenfalls nur 1 km entfernt.

Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gibt es in der Nähe mehrere Krankenhäuser und Kliniken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Oliver Grosse