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Neubauwohnung (Erstbezug) in zentraler Lage

49477 Ibbenbüren – Nordrhein-Westfalen
1.090 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ab dem 01.10.2025 vermiete ich diese schöne Wohnung (Neubau / Erstbezug) im Erdgeschoss eines 6 Familienhaus. Neben drei Zimmer hat die Wohnung ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche. Außerdem lädt das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer zum verweilen ein. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon in Süd- / Westausrichtung.

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Objekt-Nr
OM-372019
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.090 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
210 €
Mietsicherheit
3.270 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Verbrauchsgünstig durch extrem niedrigen Energiebedarf A+

- Optimale Wärmeisolierung durch 3-fach Verglasung

-Lichtdurchflute­ter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

-Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet

- Balkon nach Süden / West ausgerichtet

- gehobenes Wohnambiente durch luxuriöse Ausstattung

- Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer

- Großer Abstellraum in den Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Wäschetrockner

- Angenehme Wärme dank Fußbodenheizung

- Großer abschließbarer Fahrradabstellraum

- Außenstellplatz (auf Wunsch zweiter möglich)

- Satellitenanlage

- Möglichkeit für Anschluss einer Wallbox

- Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien

Lage

Sehr zentral in der Ibbenbürener Vorstadt befinden sich diese schönen Wohnungen. Trotz der zentralen Lage haben Sie einen Blick ins Grüne, auf Wiesen und Pferde. In nur 50 Meter Entfernung finden Sie einen Bäcker, Einkaufs- und Getränkemarkt. Einen Friseur gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche Lage wird durch den fußläufig erreichbaren Johannes-Bosco-Kindergarten sowie die Johannes-Bosco-Schule abgerundet. Außerdem finden Sie in Laufnähe eine Bushaltestelle mit verschiedenen Buslinien.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
20,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

*** keine Tierhaltung ***

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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