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Reihenhaus mit Potenzial im beliebten Lichtenberg
38228 Salzgitter (Lichtenberg) – NiedersachsenIn einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Salzgitter-Lichtenberg erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus mit solider Bausubstanz, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einer Nutzfläche von ca. 54 m² sowie einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m² Grundfläche) eröffnet sich hier ein ideales Zuhause für Familien und kreative Köpfe.
Besonders hervorzuheben ist die gute Bausubstanz des Gebäudes sowie die bereits erfolgten Modernisierungen, wie neue energieeffiziente Fenster, eine neue Haustür und eine erneuerte Kellertür, die zur Verbesserung der Energiebilanz beitragen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den weiten Blick in den pflegeleicht angelegten Garten überzeugt – ein idealer Ort für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss heißen ein freundlicher, großzügiger Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC Bewohner und Gäste willkommen.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lassen. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.
Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der mit einer gemütlichen Hausbar und einem voll funktionsfähigen Kamin zum Verweilen einlädt. Zwei zusätzliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.
Ausbaureserve:
Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 50 m² lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob Studio, Homeoffice oder ein großzügiger Spielbereich für Kinder – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-372017
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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259.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.770 €
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Gesamtkosten
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ca. 276.669 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- neue Haustür sowie Kellertür
- teilweise neue Fenster im EG sowie im gesamten Keller
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- vorliegender Sanierungsfahrplan zur optimalen Nutzung vorhandener Fördermöglichkeiten durch professionellen Energieberater
Lage
Lichtenberg zählt zu den gefragten Stadtteilen Salzgitters. Die grüne, naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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178,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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