Büro/Praxis im Gewerbegebiet Adelsdorf

Moderne Büroräume / Praxis in attraktiver Lage

Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes stehen repräsentative Räumlichkeiten mit insgesamt 111,35 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung.

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang mit einer vierstufigen Treppe; ein barrierefreier Zugang kann bei Bedarf nachträglich angebaut werden. Fünf Stellplätze direkt vor dem Eingang bieten komfortables Parken für Mitarbeitende und Besucher.

Die Fläche gliedert sich in fünf helle, gut geschnittene Räume sowie zwei separate Toilettenräume:
•Rechter Bereich: ein Zimmer (12 m²), ein größeres Zimmer (18 m²) sowie eine Küche / Aufenthaltsraum (12,7 m²).
•Linker Bereich: ein großzügiger Raum (32,7 m²) mit direktem Zugang zu einem weiteren Zimmer (20,9 m²).

Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld – ideal für Selbstständige, Therapeut:innen oder kleine Teams, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

Das Gebäude steht im Gewerbegebiet Adelsdorf nahe der Autobahn A3 und ist daher sehr gut zu erreichen.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Gewerbegebiet von 91325 Adelsdorf, einer attraktiven und gut erreichbaren Lage zwischen Erlangen und Höchstadt a. d. Aisch.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Tankstelle, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Auch gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Anschlussstelle zur A3 (Nürnberg–Würzburg) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem ist Adelsdorf gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und einem angenehmen Arbeitsumfeld.