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tausche kernsaniertes 3-Familien-Haus in toller Lage in Meerbusch gegen Haus in Köln oder Bonn

Hochstrasse 10, 40670 Meerbusch Osterath (Osterath) – Nordrhein-Westfalen
1.290.000 €
10
Zimmer
350 m²
Wohnfläche
290 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohnungen in begehrter Lage – umfassend saniert und energieeffizient

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001/02 vollständig saniert und erweitert wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet drei attraktive vermietete Wohneinheiten

Objektbeschre­ibung:

Das Haus verfügt über eine erhaltene Fassade und das Treppenhaus aus dem Jahr 1912. Hinter der Fassade wurde das Gebäude komplett neu aufgebaut und um einen Anbau erweitert. Es wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, inklusive:

Neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen
Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkett
Dämmung aller Außenwände, inklusive der straßenseitigen Fassade innen gedämmt
Dämmung des Erdgeschossfußbodens
Neuer Dachstuhl mit Dämmung und Dachdeckung
Frischer Innenputz
Neue Holzfenster
Komplett neue Bäder
Neue Terrassen mit Hartholzdielen im Obergeschoss und Plattenbelag im Erdgeschoss
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 63,5 kWh/(m²*a), was für eine gute Energieeffizienz spricht.

Wohnungsaufteilung­:

Erdgeschoss (ca. 120 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, eigene Terrasse
1. Obergeschoss (ca. 111 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, große Dachterrasse
Dachgeschoss (ca. 125 m², Grundfläche 144qm): Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern und großer Loggia

Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung und einer gemeinsamen Waschküche
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der rückwärtig gelegenen Tiefgarage
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
1.452 € ab Okt.25 (Erdgeschoss), 1.175 € (Obergeschoss) und 1.540 € (Dachgeschoss)
Gesamt netto Jahresmiete 50.004,-€
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine moderne, gut sanierte Immobilie in einer sehr zentralen und attraktiven Lage suchen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371933
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 99.055 €
Gesamtkosten
ca. 1.389.054 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 83.850 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.506€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Terrasse

Angaben zur Ausstattung

Alle 3 Wohnungen haben letztes Jahr eine neue Gasbrennwert Therme bekommen

Lage

Lage
- Zentral aber ruhig gelegen
- Fußläufig erreichbare offentliche Verkehrmittel, Einkaufsgelenheiten und Restaurants
- Günstig für Pendler zum internationalen Flughafen Düsseldorf und der düsseldorfer Innenstadt

Lage-Check

Sport
350m
Medizin
250m
Einkaufen
50m
Restaurants
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
150,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ich habe das Gebäude 2001 als Anlageobjekt für mich privat gebaut. Seit dem war es durchgehend vermietet.
Da sich der Familienmittelpunkt in den Köln Bonner Raum verlegt hat, möchte ich die Immobilie privat verkaufen.
Die Angaben entsprechen den Vorgaben der DIN 277, die Gültigkeit hat.

Sie können Besichtigungstermine mit Frau Kerstin Welter unter der Email Adresse : immo-service-welter@outlook.de­­
vereinbaren.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Claudia Bekemeier-Schläger
Dipl. Ing. Architektin
Telefon 0049 - 176 43334696

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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