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Charmantes Reihenhaus zu verkaufen, bezugsfertig mit tollen Garten

Minervastraße 69, 46419 Isselburg – Nordrhein-Westfalen
295.000 €
7
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
295 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

**Ihr neues Zuhause in Isselburg!**

Entdecken Sie dieses gemütliche Reihenhaus mit einem tollen Garten und eigenen Parkplatz, das sich in der charmanten Stadt Isselburg, nahe der niederländischen Grenze, befindet. Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein ruhiges und dennoch zentrales Umfeld suchen.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, was eine hervorragende Anbindung sowohl nach Deutschland als auch in die Niederlande bietet. Die zentrale Lage gewährleistet, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Friseure und Bäckereien, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.

Das Reihenhaus wurde ursprünglich etwa 1939 erbaut und erfuhr 1956 eine umfangreiche Sanierung, bei der eine weitere Etage sowie ein Dachgeschoss hinzugefügt wurden. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Verbesserungen vorgenommen, darunter teilweise neue Fenster, modernisierte Stromleitungen, ein neuer Verteilerkasten sowie eine aktualisierte Sanitär- und Heizungsanlage. Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die Effizienz des Hauses.

Raumaufteilung über 168 qm Wohnfläche

*Erdgeschoss:*
­- Großer Eingangsbereich
- Esszimmer, das zum Wohnzimmer mit Kamin übergeht
- Große Küche mit Einbauküche
- Zimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Zugang zum Garten
- Abstellraum

*1. Etage:*
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Überdachter Balkon
- Zugang zum Dachboden durch eine Luke

Keller ist nicht in der Wohnflächenberechnung inbegriffen.

- Heizungsanlage
- Stromverteiler
- Waschmaschinen-Stellplatz

G­erne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder Informationen per E-Mail zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371890
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Gesundheit
200m
Natur
200m
Kinderfreundlich
Einkaufen
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
254,95 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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