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Luxuriöses & energieeffizientes Einfamilienhaus von Kern-Haus – bezugsfertig & provisionsfrei
Birkenweg 4, 53913 Swisttal (Buschhoven) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein hochwertiges, gepflegtes, Nichtraucher- und energieeffizientes Einfamilienhaus mit zwei Etagen in moderner, massiver Bauweise von Kern-Haus. Das 2008 errichtete Haus bietet nicht nur außergewöhnliche Bauqualität, sondern auch zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung & Highlights im Überblick:
Massive Bauweise mit Betonkern, 5 cm Innen- und Außendämmung für maximale Energieeffizienz
WU-Beton-Keller von Glatthaar, absolut trocken, wohnlich ausgebaut mit Fliesen-/Teppichböden und Fußbodenheizung
Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe (im Keller, sehr effizient)
Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer – zum Kühlen und Heizen
4 Meter hohe Decken im Obergeschoss – außergewöhnliches Raumgefühl
Hochwertige Einbauküche von Nolte mit:
Zwei Backöfen (u. a. Wandbackofen mit Liftfunktion)
Dunstabzug mit integriertem DVD/TV
Liebherr Side-by-Side-Kühlschrank
Luxusbad-Ausstattung:
Wandlehnende Designer-Badewanne (Grohe Axor)
Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
Edler Wintergarten (Anbau 2020) mit:
Photovoltaik-Glaselementen
Design-Outdoorküche inkl. Pizzabackofen, Großgrill, Doppelkühlschrank & Spüle
Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 im Keller
11 kW Wallbox-Ladeanschluss mit 7,5 m Kabel (2024 installiert, eigener Zähler)
Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen – dauerhaft grün, keine Gießkosten
Zusätzliche Informationen:
Baujahr: 2008
Grundstücksgröße: 324 qm
Wohnfläche: 145 qm
Kaufpreis: € 899.000
Küchen (innen & außen) inklusive
Verkauf von privat – keine Maklercourtage
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich – das Haus ist noch bewohnt, wird aber bereits für den Umzug vorbereitet.
Ein besonderes Haus für besondere Menschen.
Dieses Objekt wurde vom Eigentümer selbst entworfen, geplant und in höchster Qualität errichtet – mit viel Liebe zum Detail und nachhaltiger Technik. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Energieeffizienz und Exklusivität zu schätzen wissen.
Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-371842
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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899.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.344 €
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Gesamtkosten
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ca. 968.343 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.141€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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51 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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6
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2008
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights:
Hochwertiges Kern-Haus mit Innen- und Außendämmung, Energiesparend Baujahr 2008
Glatthaar WU Betonkeller, Wasserdicht, gedämmt und mit Fußbodenheizung komplett, etwas Höher als normal
Wolf Luft-/Wasserwärmepumpe
Klimaanlage im EG, Wärmepumpentechnik, Kühlen und Heizen
Lichtschalter Alexa gesteuert
Nolte Küche (ca. 40000 Euro inklusive Geräte)
Hochwertiger Wintergarten in 2020 angebaut, Infrarotheizung, Photovoltaik im Glas
Outdoor Küche (ca 7000 Euro inklusive Geräte) mit großem Grill, Doppel-Kühlschrank, Pizzaofen, Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser
Photovoltaik Aufdachanlage und in Wintergartenglasdach integriert (9,7 kWp)
Tesla Powerwall 2 Batterie mit Notstromfunktion
11 kW Ladeanschluss neben der Haustüre
Kunstrasen im Garten links
Deckenhöhe im OG ca. 4 m
Bad mit Bodentiefer Dusche, 9000 Euro Badewanne von Grohe Axor, alle Armaturen von Hans Grohe
Genug Stellplätze links, auch für Wohnmobile
Internet 1,13 GB über Kabelanschluss, Glasfaser wurde uns angeboten, jedoch langsamer als jetzt (kann aber noch Gratis ins Haus geführt werden laut Berater)
Video Türklingel
Alarmanlage
Videoüberwachungssystem
Lage
Das Haus befindet sich im sehr beliebten Swisttal-Buschhoven.
Toplage mit perfekter Anbindung.
Ruhige, gepflegte Wohnstraße mit Nachbarschaftscharakter
Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Bonn-Zentrum
Gute Anbindung an die A61, A555 sowie den ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Natur direkt vor der Haustür
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,00 kWh/(m²a)
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Grundrissunterlagen, aktuell
Energieausweis
Sonstiges
Finanzierung kann gerne über befreundete Finanzierer vollzogen werden, Kontakt kann ich gerne Mitteilen. Auch Handwerker kann ich für den Boden im Wintergarten, die Sockelverkleidung und evtl. Maler-/Tapezierarbeiten vermitteln.
Diverse Möbel und Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden (ausgenommen: beschriebene Küchen – diese sind im Angebot enthalten).
Haus wird aktuell noch bewohnt – es wird bereits gepackt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Uzeir Huskic
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