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1.720 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
107,53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in stilvoll modernisiertem Altbau und großzügigem Grundriss – Teil eines im Jahr 2025 vollständig kernsanierten Wohnhauses mit nur sieben exklusiven Einheiten. Die Wohnung liegt ruhig am östlichen Ortsrand von Bad Krozingen und bietet einen schönen Blick auf die westlichen Schwarzwaldhänge.

Ein Aufzug, zwei Balkone sowie eine stimmige Raumaufteilung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Menschen mit Anspruch.
Sehr gut geeignet auch für Seniorinnen und Senioren, die im sonnigen Breisgau einen hochwertigen Altersruhesitz mit bester medizinischer Versorgung in der Nähe suchen.
Auch für Berufstätige, Paare oder Homeoffice-Nutzer bietet die Wohnung eine wertige Kombination aus Komfort, Lage und Substanz.

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Objekt-Nr
OM-371824
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.720 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.440 €
Miete Garage/Stellplatz
90 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit komfortablen Details:

2 Balkone: ein sonniger Südwest-Balkon sowie ein angenehm kühler Nordbalkon mit Abendsonne – perfekt für heiße Sommertage
Offener Wohn-/Essbereich mit harmonischer Raumaufteilung
Fußbodenheizun­g für behagliches Raumklima
Elegantes Badezimmer, moderne Sanitärausstattung
Separater Abstellraum und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kellerraum und eigener Stellplatz inklusive
Aufzug für barrierefreien Zugang
Die Wohnung verbindet den architektonischen Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Komfort moderner Ausstattung – perfekt für Menschen, die Qualität und Ruhe zu schätzen wissen.

Lage

Schön gelegen am ruhigen östlichen Ortsrand von Bad Krozingen, mit freiem Blick auf die grünen Hänge des westlichen Schwarzwalds. Die Umgebung ist gepflegt, ruhig und geprägt von angenehmer, gewachsener Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen und Kliniken, die Bad Krozingen zu einem überregional geschätzten Gesundheitsstandort machen.

Auch Pendler:innen nach Freiburg profitieren von der Nähe zum Bahnhof (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad) – mit regelmäßigen Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus.

Lage-Check

Mobilität
200m
Medizin
650m
Sport
450m
Natur
700m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
24,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Ein Ort mit Geschichte und Zukunft: Das Gebäude liegt in direkter Nachbarschaft zur Glöcklehofkapelle, einem der ältesten Bauwerke Bad Krozingens. Die ruhige Lage, das kulturelle Umfeld und die durchdachte Entwicklung des Gesamtareals schaffen ein Wohnumfeld mit Substanz.

Ein großzügig begrünter Innenhof ist im weiteren Verlauf des Bauprojekts vorgesehen und wird zukünftig Raum für Ruhe, Begegnung und Entspannung bieten – ein wertvoller Rückzugsort mitten im Grünen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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