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kernsaniertes neuwertiges Haus Nähe Jena ohne Makler zu verkaufen

Bahnhofstr. 47, 07768 Orlamünde (Naschhausen) – Thüringen
400.000 €
4
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir bieten ein kernsaniertes Haus in der Nähe von Jena. "Zu 90% alles Neu." Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Elektro/Sanitär Leitungen, Treppe, Fußböden - neue 16 cm Dämmung und neue Fassade, eigentlich ein Neubau den Sie zum Teil noch frei gestalten können, wie Fußboden, Tapete, Farbe, Fliesen. Vor dem Haus ist eine große Terrasse und eine kleine Rasenfläche direkt untern Berg mit Blick auf die Leuchtenburg. Per Auto sind es 12 Minuten bis Jena und 5 Minuten bis Kahla. Ein neues Haus für eine Familie mit einem oder 2 Kindern.
Das Haus erstreckt sich über 1 Etage mit einem neuem breiten Treppenaufgang. Wobei im Erdgeschoss sich das Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche, ein Mehrzweckraum und eine kleine Veranda beherbergt ist. Der Heizungsraum ist neu und separat. Über die neue Holztreppe geht man ins 1.OG, wo sich ein Vorraum befindet, der Sie zu einem sehr großen separaten Zimmer führt, sowie zum Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer (als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein Bad, bei dem der Anschluss einer Badewanne vorbereitet ist.(auf Wunsch). Das ganze Haus strahlt innen in weißer Farbe.
Auf Grund der Nähe zu Jena, ist das Objekt sehr wertbeständig. Preise für Immobilien werden weiter steigen. Durch die geographische Gegebenheit, sind einer beständigen Wertsteigerung keine Grenzen gesetzt.
Wir bieten den Verkauf ohne einen Makler an, so das zusätzliche Kosten nicht anfallen.
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, bitte vereinbaren sie einen Termin.
Familie Hein 01727663624

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Objekt-Nr
OM-371818
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.480 €
Gesamtkosten
ca. 431.480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 26.000 € (6,50%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
170 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es ist alles "neu" mit wenigen Ausnahmen. Die Bäder sind zur freien Gestaltung vorinstalliert sowie, auch die Auswahl des Fußbodenbelag kann noch frei gestaltet werden. Man könnte innerhalb von 4-6 Wochen gleich einziehen.

Lage

Ein kleines Schloss vor dem Berg. Wer seine Ruhe möchte findet sie dort.
Mit Blick übers südliche Saaletal sind es 6 km bis Kahla, 15 km bis Jena und übers Hermsdorfer-Kreuz kommt man in alle Himmelsrichtungen.
Direkt vor der Haustür der Parkplatz , nicht an der Hauptstraße. 3 Minuten bis zur Eisdiele, Arzt, Imbiss, Kindergarten etc.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
200m
Medizin
350m
Sport
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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