Helle 3-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon – stilvoll renoviert & provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger (über 4% Rendite !!).

Durchdachter Grundriss mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnung verfügt über:
• Einen praktischen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe
und separatem Abstellraum,
• ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer,
• eine funktionale Küche,
• modernes innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche,
Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss,
• ein separates WC neben dem Eingang,
• ein gemütliches Schlafzimmer sowie
• ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und
Zugang zum sonnigen Balkon.

Highlight: Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne
Der große Balkon in begehrter Südwestlage lädt zum Entspannen ein – hier genießen Sie Sonne und Naturblick bis in die Abendstunden ohne Straßenlärm. Perfekt für laue Sommerabende oder die erste Tasse Kaffee am Morgen.

Ausstattung & Renovierungen (2025):
• Badezimmer & WC komplett inkl. Leitungen erneuert
• Neue Heizkörper
• Neuer hochwertiger Kährs Vinylboden in den Wohnbereichen
• Moderne Elektrik: Neuer Unterverteiler mit allen Sicherungen
• Austausch aller Schalter & Steckdosen durch Gira-Komponenten
• Neue Siedle Sprechanlage
• Fliesenböden in Bad und WC

Die neue Einbauküche ist beauftragt und ab Mitte August eingebaut. Sie wird mit einem zusätzlichen Preis von 6.000€ veranschlagt.

Zusätzliche Ausstattung:
• Eigenes, großzügiges Kellerabteil
• Fahrradstellplätze vorhanden
• Stellplatz direkt vor dem Haus (günstig angemietet für 15 €/Monat; fließt in die Rücklagen)

Instandhaltungsr­ücklage 215.825€ (31.12.2024)

Zentral und doch im Grünen
Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit­en, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, das Zentrum von Landshut erreichen Sie in wenigen Minuten.
Das Landshuter BMW-Werk sowie die Autobahn sind schnell erreichbar.