ein Traum im Grünen, Haus im Haus Untermenzing mit direktem Würm Zugang, top Zustand, frei 11-2025

Das Haus befindet sich in der Mitte eines Fünf-Spänners, welcher als Rückgebäude in unverbaubarer Lage direkt an der Würm und am Naturschutzgebiet liegt. Das Reihenhaus ist ebenerdig zugänglich. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten im Sondernutzungsrecht, hier ist ausreichend Stellplatz für zB Fahrräder sowie ein üppig bewachsenes Beet vorhanden.
Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine rund 6 m² großen Diele mit viel Raum für eine Garderobe, in der auch praktischerweise ein Kinderwagen seinen Platz finden kann. Hier fallen sofort die sanften Linien ins Auge die sich durch das gesamte Haus ziehen. Der aufwendige Rundputz in Kombination mit den zahlreichen Öffnungen schafft einen einladenden Raum und eine außergewöhnliche Atmosphäre.
In der Diele ist ein schreinergefertigter Einbauschrank der nützlichen Stauraum für Schuhe und Garderobe bietet. Das ca. 2 m² große angrenzende Gäste-WC besitzt ein eigenes Fenster. Linker Hand der Diele liegt die ca. 6 m² große moderne Küche mit praktischer Durchreiche in

das Wohnzimmer. Das sich anschließende Wohnzimmer umfasst etwa 33 m² und öffnet sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Westen auf einen rund 5 m² großen Balkon mit Blick in den eingewachsenen uneinsehbaren Garten bis hin zu der an des Grundstück angrenzenden Würm und das daran folgende Naturschutzgebiet. Von diesem Balkon gelangen Sie über einen Treppenabgang in den etwa 60m² großen West-Garten (im Sondernutzungsrecht) mit ca. 10 m² großer Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist sicher der sich daran anschließende weitläufige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, direktem Würmzugang, über eine Brücke erschlossener Insel und Würm-Seitenarm im Garten. Der unverbaubare Blick über die Würm und die angrenzenden Wiesen bietet auch auf der eigenen Terrasse großen Erholungswert.
Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über eine in Massivbauweise errichtete Treppe den hellen Flur im Obergeschoss. Das etwa 26 m² großes Schlafzimmer mit Fensterfront nach Westen und Zugang auf einen etwa 2 m² großen Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten bis zur Würm und in das Naturschutzgebiet. Durch eine praktische Abmauerung lässt sich ein Teil des Schlafzimmers als begehbare Ankleide oder Zimmer im Zimmer nutzen. Durch die zur Mitte öffnenden Balkontüren wäre eine Teilung dieses Zimmers in zwei Zimmer mit je einem Fenster und Balkonzugang möglich.
Das zweite Schlafzimmer dieser Etage besticht durch praktischen Abmauerungen und ein bodentiefes, nach Osten ausgerichtetes, großes Fenster und ist mit etwa 12 m² sehr hell und großzügig geschnitten. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das rund 7 m² umfassende Badezimmer mit Dusch-Badewanne und großem Fenster.
Im durch die Hanglage über der Erde liegenden Souterrain finden Sie ein weiteres rund 20 m² großes Schlafzimmer mit großem Fenster und direktem Blick in den West-Garten. Neben diesem Schlafzimmer liegt noch ein rund 6 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC.
Über einen Durchgangsraum im Souterrain ist der eigene Tiefgaragen-Stellplatz direkt ohne Umwege und trockenen Fußes aus der Wohnung erreichbar.
In diesem schönen, hellen und romantisch an einem Seitenarm der Würm gelegenen Haus im Haus werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

Die Lage in Untermenzing ist sehr angenehm und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.
Untermenzing befindet sich am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München. Die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen sind über die Eschenrieder Spange und die A99 schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist in Untermenzing in alle Richtungen sehr gut. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt Münchens. Mehrere Bus-Verbindungen nach Pasing, Richtung Westfriedhof oder U-Bahn Moosach fahren in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn S2 erreichen Sie innerhalb 3 Minuten mit dem Bus oder in ca. 8 Minuten Fußweg. Mit der S-Bahn S1 erreicht man mit dem Expressbuss zum Bahnhof Moosach ebenso den Flughafen. Dadurch sind Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs, egal ob Sie zur Arbeit, zur Schule oder in die Stadt möchten.
Einkaufsmöglichkeite­n sind in der Nähe gut erreichbar, sodass Sie bequem Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden können. Für größere Einkäufe gibt es zudem größere Einkaufzentren in Allach, Karlsfeld und Pasing.
Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. In Untermenzing gibt es schöne Grünflächen und Parks entlang der Würm, Schloss Blutenburg bis hin zum Nymphenburger Schloßpark, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden, sodass für Abwechslung gesorgt ist.
Die Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Es gibt Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in fussläufiger Umgebung und weitere Angebote die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Insgesamt bietet Untermenzing eine angenehme, gut angebundene Wohnlage mit vielfältigen Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Bildung.
Das Haus selbst liegt zurückversetzt von der Straße und eingebettet in einen grünen, sehr idyllischen Westgarten.