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Bestens und langjährig vermietete Praxisklinik in Laim

Fürstenrieder Str. 69-71, 80686 München - Laim (Laim) – Bayern
3.150.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Praxis

Zum Verkauf stehen folgende im Privateigentum stehenden Praxisflächen

-Praxisklinik Orthopädie und Chirurgie, Sportmedizin, Unfallchirurgie, Physiotherapie

-567 qm EG-Fläche (Hochparterre), ca. 220 qm Lager, Keller, Souterrain,

-3 große Einzelgaragen, 6 Parkplätze im Innenhof

-gewerbliches Sondereigentum (TE) in zwei fünfstöckigen Stadthäusern mit 20 Eigentumswohnungen, gelegen im Hochparterre und Seitenbau auf einer Ebene.

-Keine räumliche Verbindung zu den Wohnungen (Haus im Haus Prinzip). Separater Haupteingang in der Fürstenrieder Str., Neben- eingang mit Ambulanzzufahrt am Seitenbau.

-Baureserve. Aufstockung Seitenbau möglich.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-371593
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Praxis
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 145.749 €
Gesamtkosten
ca. 3.295.748 €

Einzelheiten

Büro-/Praxisfläche
787 m²
Gesamtfläche
787 m²
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
6
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962

Lage

-Fürstenrieder Straße 69-71, Lage für Praxis hervorragend.

-Direkt vor der Haustüre U- Bahn, Bushaltestelle, Trambahn (im Bau)

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
250m
Mobilität
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
92,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

-Mietvertrag:Laufzeit bis 2034 mit Option weitere fünf Jahre für den Mieter, bisher immer ausgeübt

-Mieter ist eine BGB Gesellschaft. Exzellente Bonität.

Miete:

-Miete kalt 155.750,16 € p. a.

Miete zu 100 % indexiert.

Nebenkosten:

-Mieter tragen alle Investitionen für Innovationen, Instandhaltung, Organisation/Betriebstechnik sowie Schönheitsreparaturen der Praxis.

-Nicht umlagefähige Nebenkosten nur ca. 2.000,00 € p. a.

Energieausweis:

-Ener­gieausweis „C“ vorhanden (wird bei Besichtigung vorgelegt).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Andreas Meyne

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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