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Herzensort im Grünen – liebevoll saniertes Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Zum Rosengarten 1, 38464 Papenrode – Niedersachsen
397.000 €
4
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Inmitten idyllischer Natur wartet dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wer Ruhe, frische Luft und ein wohliges Zuhause sucht, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde umfassend und mit viel Herz saniert – von der Elektrik über die Heizung bis hin zu Böden, Fenstern und Sanitäranlagen. Es verbindet modernen Wohnkomfort mit dem warmen Charakter eines echten Familienheims.

Besonderes Extra:
Im gepflegten Garten lädt eine hochwertige Außensauna zum Entspannen ein – ideal für ruhige Abende oder gesellige Saunarunden. Direkt daneben begeistert eine voll ausgestattete Außenküche, die in den warmen Monaten zum beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Ob Grillabend oder Sonntagsfrühstück im Freien – hier wird jede Mahlzeit zum Erlebnis.

Das Haus bietet großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen, die viel Platz zum Leben, Spielen und Entfalten lassen. Der teils ausgebaute Keller ist ein echtes Multitalent: ob als Partykeller, Rückzugsort für Teenager oder gemütlicher Hobbyraum – hier findet jede Idee ihren Raum.

Zwei Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment – praktisch und familienfreundlich.

Ein liebevoll saniertes Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und moderne Annehmlichkeiten in Einklang bringen möchten. Hier beginnt nicht nur ein neues Wohnkapitel – hier beginnt ein neues Lebensgefühl.

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Objekt-Nr
OM-371553
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.221 €
Gesamtkosten
ca. 422.220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 397.000 €
Grunderwerbsteuer 19.850 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

-2021 Dach neu
-2021 Klimaanlage
-2021 Fenster neu
-2021 Garagentore neu
-2021 Fußbodenheizung
-2021 Außendämmung neu
-2021 Strom- und Wasserleitungen neu
-2021 Alarmanlage mit Überwachungssystem
-2021 Terrasse mit Außenküche und BBQ Ecke
-2022 Wintergarten und Sauna auf der zweiten ebene im Garten
-2022 komplette Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern nachgerüstet -und vieles mehr...

Lage

In ruhiger, grüner Umgebung gelegen, eignet sich das Haus ideal für Familien, die Natur und Geborgenheit suchen. Spazierwege, Gärten, vielleicht sogar Vogelgezwitscher am Morgen – und das alles fernab vom Großstadttrubel, aber dennoch gut angebunden.

Lage-Check

Natur
200m
Mobilität
350m
Sport
700m
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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