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Zweifamilienhaus in Toplage auf großem Grundstück. Renovierung oder Neubau!
76676 Graben-Neudorf (Graben) – Baden-WürttembergZweifamilienhaus aus den 60er Jahren mit traumhaftem Grundstück in Graben-Neudorf Mitte.
Renovierungsbedürftig, interessant für Sanierer oder für Umbauten, oder als Neubauprojekt für Investoren.
Das Haus und die Nebengebäude sind in einfacher Bauweise (Hohlblocksteine) gebaut, so dass diese preisgünstig zu renovieren oder abzutragen wären.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann zum Jahresende freigestellt werden.
Die Gesamtwohnfläche ohne Nutzfläche beträgt ca. 200 m², die Grundstücksgröße 912 m².
Das Grundstück ist geeignet für den Neubau einer Villa, DHH oder MFH.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-371510
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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720.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 765.166 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renovierungsbedürftig
|
Anzahl Etagen
|
2
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
|
2
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Anzahl Carports
|
1
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Anzahl Stellplätze
|
1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Renovierungsbedürftig, interessant für Sanierer oder für Umbauten.
Die (Öl)Heizung muss ausgetauscht und das Gebäude muss isoliert werden. Ein Energieausweis ist auf dieser Basis nicht möglich.
Lage
Leichte Hanglage mit Südausrichtung. Sackgasse, kein Durchgangsverkehr
Lage-Check
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