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Bungalow mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial & zentraler Lage - Bornheim

53332 Bornheim – Nordrhein-Westfalen
649.000 €
5
Zimmer
187 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Zum Verkauf steht ein gepflegter, Bungalow aus dem Jahr 1973 in zentraler Lage von
Bornheim. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und bietet eine
hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Anbindung zwischen Köln und
Bonn

Objektdetails:
-­ Grundstücksgröße: ca. 470 m²
- Baujahr: 1973, gepflegter Zustand, teilweise renoviert
- Bungalow mit vollständig ausgebautem Wohnkeller
- Ca. 40 m² große Terrasse mit angebautem Gartenhaus
- Einbauküche, moderne Gaszentralheizung (2023)
- 2 Garage vorhanden
- Zwei Außenstellplätze direkt vor den Garagen
- Zufahrtstor und Teile des Zauns wurden im letzten Jahr erneuert

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371453
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.365 €
Gesamtkosten
ca. 699.365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 42.185 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.276€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,26%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aufteilung & Nutzung:
- Technisch vorbereitet für eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten
- Anschluss für zweite Küche im Untergeschoss vorhanden
- Ausstattung: 3 WC, 2 Duschbereiche, Sauna mit Dusche und WC, Vorratsräume, Abstellflächen
- Hinweis: Offizielle Genehmigung zur Teilung liegt noch nicht vor - Verkauf im aktuellen Zustand

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Bornheim, ideal zwischen Köln und Bonn mit hervorragender Anbindung:

Öffentlicher Nahverkehr:
- Stadtbahnlinie 18 (Köln - Bonn) fußläufig erreichbar
- Buslinien, u. a. Linie 555 (in 5 Minuten zur A555)
- Bahnhöfe Bornheim & Sechtem in kurzer Entfernung

Verkehrsanbindun­g:
- Direkter Anschluss an die Autobahnen A555, A553 und A61
- Ca. 20 Minuten nach Köln oder Bonn mit dem Auto

Einkauf & Versorgung:
- MediaMarkt, Bauhaus, Porta Möbel sowie Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe, Edeka) schnell erreichbar
- Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Pizzerien in der Nähe
- Wochenmärkte und regionale Hofläden bieten frische Produkte

Bildung & Betreuung:
- Europaschule Bornheim (MINT-EC Gesamtschule)
- Gymnasium Alexander-von-Humboldt
- Grundschulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar
Freizeit & Gesundheit:
- Hallen- und Freibäder, Sportzentren (Fitness, Klettern, BeachGym)
- Rheinradweg, Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung
- Allgemein- und Fachärzte, Apotheken (ca. 10-15 Min. zu Fuß)
- Kliniken in Bonn und Brühl (ca. 15-25 Min. entfernt)

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Kontakt:
Bitte nur telefonische Anfragen - keine WhatsApp-Nachrichten.
Von 9:00 - 19:00 Uhr!
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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