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Neubau-Doppelhaushälfte in Meine / Abbesbüttel – KfW 40, energieeffizient & hochwertig ausgestattet!

38527 Meine / Abbesbüttel – Niedersachsen
1.400 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
528 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Neubau-2 Doppelhaushälften in Meine / Abbesbüttel – KfW 40, energieeffizient & hochwertig ausgestattet!

Im beliebten Neubaugebiet Meine / Abbesbüttel entsteht ein modernes Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 528 m². Jede Haushälfte bietet 108,73 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik mit geringem Energiebedarf.

Ausstattung & Highlights je Haushälfte:
KfW 40 Standard – energieeffizient & zukunftssicher

Photovoltaik­anlage mit attraktivem Stromtarif

Wärmepumpe & Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Neue Einbauküche - vollausgestattet inkl. Elektrogeräte
3-fach Verglasung für optimalen Wärme- & Schallschutz
Elektrische Jalousie - einzeln steuerbar
Glasfaseranschluss
Sat-Anla­ge
Bodenheizung - pro Raum individuell steuerbar
Hochwertiger Designbelag
Gästebad inkl. Badmöbel und gefliest
Hauptbadezimmer inkl. Badmöbel und gefliest (Dusche ebenerdig und Badewanne)
Carport mit Wallbox für E-Mobilität
und vieles mehr

Raumaufteilung (ca. 108,73 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss:

­Flur: 8,03 m²
Gäste-WC inkl. Badmöbel: 2,34 m²
Abstellraum: 1,41 m²
Offener Wohn-/Essbereich: 28,36 m²
Küche (inkl. neuer Einbauküche): 8,72 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 7,11 m²
Terrasse (anteilig): 2,53 m²

Obergeschoss:
Flur: 3,76 m²
Büro / Gästezimmer: 6,90 m²
Kinderzimmer: 12,59 m²
Schlafzimmer: 17,92 m²
Großes Bad mit Dusche, Badewanne & Badmöbeln: 9,06 m²

Separater Gartenanteil & eigene Süd-Terrasse pro Einheit.

Zusätzlich: Hausanschlussraum

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371452
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.400 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
110 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
4.200 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Doppelhaus ist ein Neubau, aus diesem Grund keine aktuellen Bilder hinterlegt. Bei Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Bezugsfertig spätestens Ende Sep. 2025 - nach Absprache auch früher.

Lage

Das Neubaugebiet in Meine / Abbesbüttel bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Marina Abbesbüttel ist ebenfalls in einigen Minuten erreichbar.
Marina Abbesbüttel ist ein sehr schönes mediterranes Wohngebiet mit einem eigenem Jachthafen. Das maritime und südländische Flair, darum auch der Slogen „Dort leben, wo andere Urlaub machen“…
Der Mittellandkanal läd für Spaziergänge oder Fahrradttouren ein. Oder einfach am Hafen die Seele baumeln lassen.

Abbesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine und hat ca. 1.200 Einwohner.
Durch die Lage nahe der B4 ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Darum wird es auch das Magische Dreieck genannt.
Die Nähe zu Braunschweig von ca. 10 km, Wolfsburg und Gifhorn ca. 15 km ist die Lage perfekt!

Im nahegelegenen Meine befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
12,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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