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Neubau-Doppelhaushälfte in Meine / Abbesbüttel – KfW 40, energieeffizient & hochwertig ausgestattet!
38527 Meine / Abbesbüttel – NiedersachsenNeubau-2 Doppelhaushälften in Meine / Abbesbüttel – KfW 40, energieeffizient & hochwertig ausgestattet!
Im beliebten Neubaugebiet Meine / Abbesbüttel entsteht ein modernes Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 528 m². Jede Haushälfte bietet 108,73 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik mit geringem Energiebedarf.
Ausstattung & Highlights je Haushälfte:
KfW 40 Standard – energieeffizient & zukunftssicher
Photovoltaikanlage mit attraktivem Stromtarif
Wärmepumpe & Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Neue Einbauküche - vollausgestattet inkl. Elektrogeräte
3-fach Verglasung für optimalen Wärme- & Schallschutz
Elektrische Jalousie - einzeln steuerbar
Glasfaseranschluss
Sat-Anlage
Bodenheizung - pro Raum individuell steuerbar
Hochwertiger Designbelag
Gästebad inkl. Badmöbel und gefliest
Hauptbadezimmer inkl. Badmöbel und gefliest (Dusche ebenerdig und Badewanne)
Carport mit Wallbox für E-Mobilität
und vieles mehr
Raumaufteilung (ca. 108,73 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss:
Flur: 8,03 m²
Gäste-WC inkl. Badmöbel: 2,34 m²
Abstellraum: 1,41 m²
Offener Wohn-/Essbereich: 28,36 m²
Küche (inkl. neuer Einbauküche): 8,72 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 7,11 m²
Terrasse (anteilig): 2,53 m²
Obergeschoss:
Flur: 3,76 m²
Büro / Gästezimmer: 6,90 m²
Kinderzimmer: 12,59 m²
Schlafzimmer: 17,92 m²
Großes Bad mit Dusche, Badewanne & Badmöbeln: 9,06 m²
Separater Gartenanteil & eigene Süd-Terrasse pro Einheit.
Zusätzlich: Hausanschlussraum
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-371452
|
Objektart
|
Haus
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Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
Übernahme ab
|
1. Oktober 2025
|
Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
|
1.400 € (zzgl. NK)
|
Heizkosten
|
90 €
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
110 €
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
200 €
|
Mietsicherheit
|
4.200 €
|
Einzelheiten
Zustand
|
Erstbezug
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
Anzahl Carports
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
Fußboden
|
Fliesen, Vinyl / PVC
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
Baujahr
|
2025
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das Doppelhaus ist ein Neubau, aus diesem Grund keine aktuellen Bilder hinterlegt. Bei Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Bezugsfertig spätestens Ende Sep. 2025 - nach Absprache auch früher.
Lage
Das Neubaugebiet in Meine / Abbesbüttel bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Marina Abbesbüttel ist ebenfalls in einigen Minuten erreichbar.
Marina Abbesbüttel ist ein sehr schönes mediterranes Wohngebiet mit einem eigenem Jachthafen. Das maritime und südländische Flair, darum auch der Slogen „Dort leben, wo andere Urlaub machen“…
Der Mittellandkanal läd für Spaziergänge oder Fahrradttouren ein. Oder einfach am Hafen die Seele baumeln lassen.
Abbesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine und hat ca. 1.200 Einwohner.
Durch die Lage nahe der B4 ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Darum wird es auch das Magische Dreieck genannt.
Die Nähe zu Braunschweig von ca. 10 km, Wolfsburg und Gifhorn ca. 15 km ist die Lage perfekt!
Im nahegelegenen Meine befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
12,40 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé oder eine Besichtigung.
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