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Traumhaftes City-Refugium im Diplomatenviertel Frankfurt

60487 Frankfurt (Bockenheim) – Hessen
850.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Traumhaftes City-Refugium mit Luxuskomfort – Exklusive Wohnung für urbane Professionals und Ruhesuchende in Frankfurts Diplomatenviertel

Wohnfläch­e: ca. 100m² | Zimmer: 3 | Etage: EG | Baujahr: 1997 | Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Modern leben – ruhig wohnen. In zweiter Reihe gelegen, fernab vom Straßenlärm und doch mitten im beliebten Frankfurter Stadtteil Bockenheim, erwartet Sie eine exklusive Wohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Ideal für junge Berufstätige, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und urbane Lage inmitten des eleganten Diplomatenviertels legen.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem Grundriss, der modernes Wohnen zelebriert. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zur überdachten Gartenterrasse – ein idealer Spot für den Feierabenddrink oder das Homeoffice im Freien.
Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche (inkl. Markengeräten) schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt zum Kochen, Arbeiten oder Freunde empfangen. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmes Wohnklima – auch barfuß an kalten Tagen.
Das Schlafzimmer punktet mit ruhiger Lage und Verdunkelungsmöglichkeiten – ideal für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Homeoffice oder Gästezimmer. Stilvoll gearbeitete, hochwertige Wandschränke in Schreinerqualität bieten in beiden Räumen viel Stauraum.
Das hochwertig ausgestattete Bad bietet Dusche, Wanne und elegantes Design.
Ein echtes Highlight ist die gemeinschaftliche Sauna im Haus, die allen Bewohner:innen zur Verfügung steht. Ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag oder als kleines Spa am Wochenende.
Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die urban wohnen und gleichzeitig komfortabel leben möchten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-371343
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.734 €
Gesamtkosten
ca. 911.733 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
635 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 51.000 € (6,00%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.964€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights für urbane Professionals und Ruhesuchende:
•Ruhige Lage in zweiter Reihe – Rückzugsort mitten in der Stadt
•Modernes Baujahr 1997, solide Bausubstanz und gepflegte Architektur
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Design-Küche mit hochwertigen Geräten
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•3 Zimmer – perfekt für Wohnen, Arbeiten & Gäste
•Gemeinschaftssauna im Haus
•Kellerraum & Fahrradstellplätze
•Nur wenige Gehminuten zu U-Bahn, Cafés und Leipziger Straße

Lage

Lage – Urbaner Lifestyle trifft auf entspannte Rückzugsorte
Die Frauenlobstraße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Bockenheim – zentral, grün und urban zugleich. Das Haus befindet sich zurückversetzt im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Wohnensembles, umgeben von altem Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft: in Premiumlage des so bezeichneten Diplomatenviertels mit seiner Villensiedlung.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Leipziger Straße, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, trendigen Cafés, Coworking-Spots und charmanten kleinen Läden. Die U-Bahn-Station „Leipziger Straße“ ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und bringt Sie direkt zur Alten Oper, ins Bankenviertel oder zum Hauptbahnhof – perfekt für Pendler oder Mobile Professionals.
Der nahe gelegene Grüneburgpark sowie Palmengarten bieten Anregung und Entspannung zugleich. Aber auch kulturelle Highlights sind in unmittelbarer Nähe. Das naturkundliche Senckenberg Museum lockt mit seiner renommierten ständigen und den hochaktuellen, wechselnden Ausstellungen, das Bockenheimer Depot ist Veranstaltungsort von Tanz- und Theater, die Alte Oper ist nur zwei U-Bahn Stationen entfernt.

Lage-Check

Restaurants
Natur
Sport
Medizin

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
119,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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