Wohnen & Arbeiten – Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche in bester Lage von Rethen-Nord
In gefragter Lage von Rethen-Nord präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 850 m². Die 1995 in solider, massiver Bauweise ("Stein auf Stein") errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung bietet – ideal für Selbstständige, Freiberufler.

Objekthighlig­hts im Überblick:
Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ca. 500 m² Geschossfläche.
Weitere Bebauung mit ca. 500qm Geschossfläche möglich.

Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Brunnen für Bewässerung vorhanden.

Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche (auch wohnlich gestaltet)

Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 2,20 m, inkl. beheizbarem Großraum

Zwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und Galerie

Neue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022)

Doppelgarage (ca. 7 × 9 m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus)

Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglich

Kein Sanierungsstau – kein Notverkauf – viel Potenzial!

Aufteilung:
Erd­geschoss (Gewerbeeinheit – ca. 85 m²):
Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei.

1. Obergeschoss (Wohnen – ca. 85 m²):
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.

2. Obergeschoss(Wohnen ca.65qm):
Drei Schlafzimmer, große Galerie mit Blick in den Wohnraum, Tageslichtbad.

Kellergescho­ss (ca. 85 m²):
Voll unterkellert mit 2,20 m Raumhöhe – ein großer Kellerraum ist beheizt, ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich.

Fazit:
D­iese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – oder Kapitalanleger, die flexibel vermieten wollen. Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand, die Ausbaureserve und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Rethen/Laatzen.

Hinweis:
M­akleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage im Gewerbegebiet Rethen-Nord mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar (Straßenbahn: 400 m, Bahnhof: 800 m). Auch der Anschluss an den Schnellweg sowie die A7 ist in wenigen Minuten gewährleistet.

Naherholungs­möglichkeiten wie der Park der Sinne, das Leine-Einkaufszentrum, die Masch, Wälder und Seen sowie das aquaLaatzium bieten höchste Lebensqualität.