ohne-makler.net

Privatverkauf ohne Makler: Reihenhaus, 8 Zimmer, 173 m² Wohnfläche

73329 Kuchen – Baden-Württemberg
420.000 €
8
Zimmer
173 m²
Wohnfläche
171 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Wir verkaufen ein charmantes, mehrgeschossiges Reihenmittelhaus mit 8 Zimmern, 173 m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:

•EG: Wohn-Esszimmer, große Wohnküche, Flur/Treppenhaus
•OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flur/Treppenhaus
•DG: 4 Zimmer, WC und Zugang zum Dachspitzboden (Lagerraum)
•Wohnfläche EG, OG und DG gesamt 173 m² (incl. Terrasse)
•Unterkellert mit Funktionsfläche im UG 22 m² (Waschküche, Duschbad/WC, Technik + Lager)

Das Gebäude ist Teil einer historischen Arbeitersiedlung aus den 1860er Jahren. Diese wurde 1989/90 durch die Gemeinde Kuchen umfassend saniert, neu aufgeteilt und steht unter Denkmalschutz.

Im Laufe der vergangenen Jahre erfolgten in Abstimmung mit dem Denkmalamt weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen: Umbau und Erweiterung der Küche, Einbau eines WCs im DG sowie eines Duschbads/WC im Keller. Dämmung des Dachbodens. Neue Bodenbeläge: Eiche-Landhausdielen im Wohnzimmer und Eichenparkett in allen Zimmern im OG. Die Räume wurden laufend renoviert. Ende 2022 Einbau neue Heizung (Gas-Brennwerttechnik).

Das­ Grundstück hat eine Fläche von 171 m². Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit Kirschbaum und gepflastertem Sitzplatz, hinter dem Haus ein Garten mit Terrasse (Holzdeck), sowie Außenzugang zum Keller.

Eine extern stehende moderne Garage mit 17 m² kann zusätzlich erworben werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371297
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.734 €
Gesamtkosten
ca. 446.733 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.518€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
195 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Haus befinden sich eine vollausgestattete Einbauküche sowie Einbauschränke im Elternschlafzimmer.

Lage

Das angebotene Haus ist Teil eines stilvollen denkmalgeschützen Ensembles. Es ist sehr ruhig gelegen an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und grenzt nach vorne an einen großen baumbestandenen Platz.

Die unmittelbare Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur auf:

•Kindergarten: 50 m
•Grundschule: 750 m
•Bahnhof: 1100 m
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: 300 m

Das angebotene Haus liegt westlich der Ortsmitte von Kuchen, etwa 2 km vom Rathaus entfernt. Kuchen hat ca. 5.700 Einwohner und liegt an der Bundesstraße B10 zwischen Stuttgart (ca. 55 km) und Ulm (ca. 30 km). Autobahnanschlüsse sind in 20 km (A8) bzw. 25 km (A7) zu erreichen. Kuchen verfügt über einen Regionalbahnanschluss Richtung Stuttgart und Ulm. Busanbindungen nach Geislingen und in Richtung Göppingen sind vorhanden.

Kuchen verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten mit verschiedenen Angeboten von Krippe bis GTG. Weiterführende Schulangebote bestehen im direkt benachbarten Geislingen/Stg. (2 Realschulen und 2 Gymnasien).

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Michael

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

1 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.