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Penthouse - Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Herzogenaurach (Terrassen, SmartH, Garage, KFW)

91074 Herzogenaurach – Bayern
499.000 €
5
Zimmer
142,21 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wurde 2025 vollständig saniert. Auf großzügigen 142,21 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf neuestem Stand (KFW Sanierung, neue Elektrik/Sanitär).

Zwei beeindruckende Dachterrassen, ein modernes Smart-Home-System sowie drei optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze bieten höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

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Objekt-Nr
OM-371293
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.924 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Spezielle Verbesserungen/Modernisierunge­­n:

- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Smart Home (Licht, Haustüre, Rollos)
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Tiefgaragenstellplätze möglich
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Dachterrassen
- Keller
- Voll-/Duschbad
- Gäste-WC
- LED-Spots
- Smarte LED Leisten in Bad und Wohnzimmer
- Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer im Format 120cm x 60cm
- Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet:

- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen

- Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien

- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht

- Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Restaurants
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
104,70 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-in-herzogenaurach-dachterrasse-erstbezug-nach-sanierung/

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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