Großzügiges Büro- und Wohngebäude in zentraler Altstadtlage von Dinkelsbühl *RESERVIERT*

Das historische Gebäude wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 1999 erworben. Es wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Das Gebäude betritt man durch die historische Eingangstüre und das dahinterliegende moderne Eingangselement.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rd. 153 m², die bei Bedarf um weitere ca. 15 m² erweitert werden kann. Das EG besteht aus insgesamt 5 Büroräumen, einem Empfang, einer WC-Anlage sowie einer Teeküche.
Darüber hinaus sind im Erdgeschoss noch diverse Kellerräume vorhanden.

Über den großzügigen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Büroeinheit mit rd. 175 m². Das OG besteht aus verschiedenen großzügigen Büroräumen, einem Empfang, einem Wartezimmer, einem geräumigen Besprechungszimmer sowie sanitären Anlagen.

Erd- und Obergeschoss zeichnen sich durch sehr helle, moderne Räume und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit aus.
Die beiden Büroeinheiten wurden bis vor kurzem als Steuerberatungskanzlei genutzt.

Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich 2 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 90 m² bzw. ca. 60 m². Die beiden sehr hellen Wohnungen befinden sich in renoviertem Zustand und sind jeweils mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
Als Highlight hat die größere Wohnung zusätzlich eine ca. 30 m² große Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht über die Dächer der Altstadt sowie auf das Münster Sankt Georg.
An die Süd-/Ostseite des Gebäudes ist ein ca. 27m² großes Ein-Zimmer-Appartement angebaut, welches aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile sowie einem separaten Badezimmer besteht.
Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie das angebaute Appartement sind langfristig vermietet.
Die beiden Büroeinheiten im Erd- und Obergeschoss sind seit kurzem leerstehend und befinden sich in sofort bezugsfertigem Zustand.
Die möglichen jährlichen Mieterträge für das Büro- und Wohngebäude belaufen sich auf insgesamt ca. 55.000,00.

Dinkelsbühl ist mit über 12.000 Einwohnern eine Große Kreisstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die ehemalige Reichsstadt ist aufgrund des außergewöhnlich gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße.

Die Stadt bietet eine umfassende Schullandschaft, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl kultureller Angebote.

Darüber hinaus zählt Dinkelsbühl zwischenzeitlich zu einem bedeutenden und weiterhin wachsenden Wirtschaftsstandort mit einer großen Anzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen unterschiedlicher Branchen.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist in Dinkelsbühl sehr gut: Über die nahegelegene B25 und das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz A6 / A7 sind Städte wie Würzburg, Nürnberg, Ulm aber auch Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim oder Aalen bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine solide Anbindung im Umland.

Das Büro- und Wohngebäude befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage innerhalb der historischen Altstadt.
In der Nachbarschaft befinden sich Wohn- und Bürogebäude sowie kleine Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen.

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Die Innenstadt von Dinkelsbühl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.