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Freistehendes gepflegtes EFH mit Einlieger, Garten & Garagen in ruhiger grüner und zentralen Lage

Blankenbergerstr. 87, 53773 Hennef (Hennef (Sieg)) – Nordrhein-Westfalen
629.000 €
9
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Mit perfekter Anbindung ans Zentrum und doch mitten im Grünen fussläufig zum Dondorfer See bietet dieses 1913 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Garten alles was das Herz begehrt.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt. Durch Herausnahme der Wohnungstüren lassen sich beide Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung vereinen. Mit einer flexilblen Raumaufteilung und mit bis zu 10 Zimmern ist hier viel Platz für ein Mehrgenerationenwohnen, ein große Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Erst gerade wurden die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die im Jahre 2013 begonnen haben.
Das Objekt wurde vom Keller bis zum Dach vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im einzugsbereiten Zustand.

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Objekt-Nr
OM-371111
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.065 €
Gesamtkosten
ca. 678.065 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 40.885 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,26%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
98 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neue Bäder
Hochwertiger Laminatboden
Luftige Deckenhöhe von 3 m im Haupthaus
Originale Türen im EG

2 Garagen
Pflegeleichter Garten

Modernisierungen (Auszug):

In 2024 &2025:
Einbau Wolf Gasbrennwertheizung
Erneuerun­g Dachfirst und Neubeschichtung Dachziegel
Einbau Gäste WC im EG
Fassade neu verputzt und gestrichen
Neue 3 fach verglaste Schüco Fenster UW 0,7
Moderniersung Eingangsbereich

In 2020:
Neuer Bodenbelag im 1.OG und DG

In 2019: Komplett Modenisierung EG Wohnung:
Neues Bad mit Wanne und Dusche
Neue Elektrik
Neuer Bodenbelag
Neue Außenabdichtung des Kellers

In 2013:
Neues Bad im 1.OG

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten, aber dennoch ruhigen Lage von Hennef.
Unweit des Hauses erreichen Sie die Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr und auch die Auffahrt zur Autobahn der 560 ist nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

Das Schulzentrum der Gesamtschule Meiersheide ist von hier fußläufig erreichbar; ebenso finden Sie in direkter Umgebung ein Fitnessstudio sowie eine Grün- und Parkanlage zum Verweilen und auch das Stadtzentrum von Hennef mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad
erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
100m
Gesundheit
1.1km
Sport
650m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Kaufpreis sind 599.000 für das Haus und 30.000 Euro für beide Garage = 629.000 Euro insgesamt

Der Verkauf erfolgt provisionsfreit von privat.
Aktuell ist das Haus an 2 Parteien vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.325 Euro kalt. Das Mietverhältnis im EG ist gekündigt, so dass eine Eigennutzung möglich wäre. Die Wohnung im 1.OG und DG ist für derzeit 1.095 Euro kalt mit Indexmiete vermietet.
Die Kündigung eines Mietverhältnisses in einem Zweifamilienhaus ist gemäß § 573a BGB erleichtert, was bedeutet, dass der Vermieter ohne besonderen Kündigungsgrund kündigen kann, jedoch mit einer um 3 Monate verlängerten Kündigungsfrist.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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