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Frisch renoviertes Apartment in Erlangen-Bruck – Ideal für Menschen, die Stadtnähe UND Ruhe schätzen

Weidenweg 20, 91058 Erlangen – Bayern
580 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
39 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage direkt am Wiesengrund in Erlangen-Bruck.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert – vom Boden über die Elektrik bis hin zum Bad und der Küche. Dank durchdachtem Schnitt und moderner Ausstattung eignet sich das Apartment ideal für Einzelpersonen mit Sinn für Qualität und einem Wunsch nach langfristigem Wohnen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist fester Bestandteil der Wohnung und bereits in der Miete berücksichtigt.

Verfügbarke­it: ab sofort

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Objekt-Nr
OM-371012
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
580 € (zzgl. NK)
Heizkosten
55 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
125 €
Mietsicherheit
1.740 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Komplett renoviert (2024):
- Neue Böden
- Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände
- Erneuerte Elektrik
- Modernes Bad mit Dusche
- Neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
- Helle, freundliche Räume mit guter Aufteilung
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive
- Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten
- Gemeinschaftsräume wie Waschkeller vorhanden

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck, direkt am Wiesengrund – einer weitläufigen Grünfläche, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Abschalten einlädt. Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden:

- Bushaltestelle: nur ca. 100 m entfernt
- Supermarkt: fußläufig in ca. 200 m erreichbar
- Innenstadt Erlangen: schnell erreichbar durch direkte ÖPNV-Anbindung
Autobahn A73 & S-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar
- Erlangen selbst überzeugt als lebendige Universitätsstadt mit barockem Stadtkern, internationalem Flair und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Siemens, der FAU, zahlreichen Forschungsinstituten und innovativen Arbeitgebern macht die Lage zusätzlich attraktiv – auch für Pendler:innen.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
150m
Medizin
700m
Mobilität
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
109,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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