Fischerdorf Ditzum: Grundstück mit Planung

Auf dem nach Süden orientierten und voll erschlossenen Wohnbaugrundstück im Tjabberantsweg in Ditzum ist die Bebauung sowohl mit einem freistehenden Einfamilienhaus als „Starter-Haus“ als auch mit einem Doppelhaus als „Gartenhofhaus“ geplant.
Die Grundstücksteilung ergibt sich anhand der anliegenden Planungsvorschläge mit 325 m², 335 m² und 410 m².
Die Planungsidee für ein "Starter-Haus" ist, das man im Erdgeschoss mit zwei Zimmern auskommt, und das Dachgeschoss mit bis zu 45 Grad Dachneigung zu einem späteren Zeitpunkt (auch in Eigenleistung) ausgebaut wird, damit der Start zum Eigenheim gerade für junge Paare oder Singles gelingen kann.
Für Senioren mit geplantem Altersruhesitz in Ditzum ist die Ausführung als „Gartenhofhaus“ ideal, bei dem nur das Erdgeschoss mit drei Zimmern und reduzierter Wohnfläche auf kleiner Grundstücksgröße barrierefrei ausgebaut wird. Bei dem geplanten Doppelhaus soll die Dachneigung bis maximal 25 Grad betragen. Die zum Innenhof gerichteten bodentiefen Fenster und die fensterlose Trennwand zum Nachbargrundstück schaffen auf der großen Terrasse die gewünschte Privatsphäre und Windschutz.
Die Gebäude sollen neben der Barrierefreiheit nachhaltig und energieeffizient als klimafreundlicher Neubau (KFN) in Anlehnung an das KfW-Effizienzhaus-40 errichtet werden.
Dabei soll die Ressourcen-, Flächen- und Kosteneffizienz durch die kompakte Bauweise und Ausführung in Massiv- oder Holzrahmenbauweise mit ökologischen Baustoffen und optimierten Grundrissen in verschiedenen Varianten eine wesentliche Rolle spielen, die ein Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit und komfortablem Wohnen bieten.
Bei der Ausführung als Doppelhaus oder als freistehendes Einfamilienhaus mit Wohnflächen zwischen 75 m² und 95 m² ergeben sich geringe Betriebskosten durch den Einbau einer Sole-Wasser-Wärmepumpe jeweils mit eigener Erdsondenbohrung und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Durch die Ausrichtung der Dachflächen nach Süden bzw. Westen können die solaren Vorteile mit Fotovoltaikanlage und Stromspeicher genutzt werden.
Barrierefreiheit: barrierefrei Wohnen auf einer Ebene, großzügiges Bad mit Dusche, Planung aller Bedienelemente und Objekte nach DIN 18040 Teil 2 und BBSR-Bund, Band 05-ready, sowie schwellenfreie Zugänge zum Haus und zur Terrasse.
Der Bau eines Einfamilienhauses erfordert in der Regel eine Mischung aus persönlichen Ersparnissen und einer Hypothekenfinanzierung unter Einbindung von Fördermittel der KfW-Bank oder N-Bank, welches das "Starterhaus" und auch das „Gartenhofhaus“ bei der derzeitigen Zinsentwicklung zu einem realistischen Ziel macht – Eigentum bilden statt Miete zahlen!
Ideal auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung ...
Vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin und nutzen Sie unsere mehr als 30 jährige Bauerfahrung und seit 2003 in der Energieberatung und energetischen Projektsteuerung mit KfW-, Bafa- und dena-Zulassung ...
Seit dem Jahre 2007 sind wir in Ditzum ansässig und können entsprechende Referenzen in Planung und Baubegleitung aufweisen …
Weitere Details: bei vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefon-Nr.

Warum gerade ein "Starter-Haus" oder "Gartenhofhaus" in Ditzum?
Ditzum, das Fischerdorf an der Emsmündung im Rheiderland liegt im Feriengebiet "Südliches Ostfriesland" und profitiert von dem gesunden und gemäßigten Klima, bedingt durch die Nordsee und den Dollart als „Temperaturpuffer“.
Mit der Emsfähre Ditzum - Petkum erreicht man die Stadt Emden auf direktem Wege.
In den Sommermonaten kann man vom Außenanleger per Schiff nach Delfzil oder mit dem Katamaran die Insel Borkum erreichen.
Die Stadt Leer erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten oder per Bus und findet dort ausgeprägte Infrastrukturen wie weiterführende Schulen, Krankenhäuser, den Bahnhof mit Anbindungen zum Ruhrgebiet, Oldenburg, Bremen, die Altstadt und weitere Einkaufszentren.
Die Infrastruktur von Ditzum wie Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen und der Hafen sind fußläufig gut zu erreichen. Einen Lebensmittelmarkt gibt es in Jemgum.
Freizeitangebote wie Fahrradtouren auf der Dollartroute durch das gesamte Rheiderland bis nach Holland und die Fehnroute durch Ostfriesland, Wassersport auf dem Dollart und der Ems bis nach Borkum, Paddel und Pedal auf dem Ditzum-Bunder-Sieltief, Wandern durch die Felder und Wiesen, Spaziergänge hinter und auf dem Deich bis ans „Endje van de Welt“ und zum Emssperrwerk ...