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GESCHMACKVOLL EINGERICHTETE WOHNUNG IN SIERKSDORF, STRANDNÄHE, PROVISIONSFREI

23730 Sierksdorf – Schleswig-Holstein
239.000 €
2,5
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

• 52 m² Wohnfläche, 9 m² Balkon
• 2,5 Zimmer
• ca.350 m vom sandigen Strand
• seitlicher Meerblick
• Süd-Westseite mit spektakulären Panorama Sonnenuntergängen
• geschmackvoll möbliert und voll ausgestattet
• moderner Natursteinbad mit Badezimmer
• geeignet als Dauerwohnsitz, Wochenenddomizil oder Ferienvermietung
• bei einer Vermietung Platz für 5-6 Personen

Die modern und geschmackvoll eingerichtete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet
sich in einer gepflegten Wohnanlage im 4. Stock. Der große Balkon mit seitlichem Meerblick lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Innerhalb der 1971 erbauten Anlage befindet sich ein 25 m großes ganzjährig geöffnetes, beheiztes (29 Grad) Schwimmbad, Tennisplatz, viele Grünflächen, Teich, ein kleiner Spielplatz und genügend Parkplätze vor der Tür mit automatischer Kennzeichenüberwachung.
In nur ca. 350 m erreichen Sie den weitläufigen Ostseesandstrand und in 200 m den HansaPark.

Das Wichtigste vorab:
. Stilvolle und geschmackvolle Inneneinrichtung
. Neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, vollständig gefliest mit Naturstein
. Offener und heller Wohnbereich
. Pantry Küche, voll ausgestattet
. 2021-2022 umfangreich modernisiert
. als Dauerwohnsitz, Wochenenddomizil,
Ferienwohnung für bis zu 6 Personen geeignet
. Wohngeld: 375,00 EUR inkl. 170,00 EUR Erhaltungsrücklage
. Großzügiger Süd-West-Balkon mit seitlichem Meerblick
. Eigenes großes beheiztes Schwimmbad vor der Tür
. Bezugsfrei nach Vereinbarung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie einen kleiner Eingangsbereich mit Garderobe. Der Blick fällt jedoch auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich
und offener Pantry Küche. Das Schlafzimmer bietet ein gemütliches Doppelbett 2x90x200 cm für entspannte Nächte sowie genügend Platz für die Garderobe durch
die beiden Schränke.
In einem weiteren Zimmer befindet sich ein komfortables Einbaubett und ebenfalls 2
Kleiderschränke. Es kann aber auch wunderbar als Arbeitszimmer dienen oder durch Zusammenlegung der beiden Zimmer erhalten einen großzügigen Wohnraum.
Auf dem Balkon können Sie während des gesamten Tages Sonne tanken oder schöne Panorama-Aussichten bzw. die herrlichen Sonnenuntergänge genießen.

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Objekt-Nr
OM-370961
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.200 €
Gesamtkosten
ca. 258.200 €
Hausgeld mtl.
375 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 15.535 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
51 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt am Rand des Ostseebades
Sierksdorf, inmitten der Lübecker Bucht zwischen Scharbeutz und Neustadt.
Der ehemalige Fischerort Sierksdorf bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der weitläufige, feinsandige Strand lädt mit Strandkörben und den kleinen Cafés und Restaurants zum Erholen und Baden ein, während Naturfreunde sich vor allem über die unberührte und ursprüngliche Steilküste freuen.
Spaß für die ganze Familie erwartet Sie im ca. 250 m entfernten HANSA-PARK, Deutschlands einzigem Erlebnis- und Freizeitpark am Meer.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, LIDL, Aldi sind nur ca. 3 km entfernt. Dort gibt es auch einen Baumarkt und einen Elektromarkt.
Fahren Sie 2,5 km weiter, erreichen Sie Neustadt mit dem kleinen Hafen und seinen gemütlichen Restaurants.
Die nahegelegene Autobahn A1, mehrere Bundesstraßen sowie eigener Bahnhof gewährleisten eine gute Anbindung z. B. an Lübeck und Hamburg
Das größte Highlight ist natürlich die einheimische Natur. Sie können kilometerlang am Strand spazieren gehen, in der Ostsee schwimmen, tauchen, Boot fahren, rudern, segeln, surfen, kiten, und noch vieles mehr. Mit dem Fahrrad erkunden Sie die Küste
und das Hinterland - bis hinein in die holsteinische Schweiz. Rundflüge vom
Sierksdorfer Flugplatz "Hof Altona" sind genauso beliebt wie z.B. die Wasserskianlage
im benachbarten Ort Süsel. Zahlreiche Golfplätze, Minigolfanlagen, Reitställe, Häfen, Skaterbahnen,... runden das Freizeitangebot ab.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
108,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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