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🏡 Einmalige Gelegenheit: Seltenes Baugrundstück in gewachsener Lage – teilbar & voll erschlossen
Mittelster Weg 21, 29308 Winsen (Aller) – NiedersachsenDieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage von Winsen (Aller). Mit rund 2.426 m² Fläche (2 Flurstücke), vollständiger Erschließung, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Bauherren, Bauträger oder Investoren mit Vision.
Aktuell steht auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiges Holz-Ferienhaus, das bei Bedarf abgerissen werden kann.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-370880
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Objektart
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Grundstück
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Objekttyp
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Wohnen
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.547 €
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Gesamtkosten
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ca. 477.546 €
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Einzelheiten
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Erschließungszustand
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Vollerschlossen
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Der Mittelster Weg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Rand des Ortskerns von Winsen (Aller). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
✔ Sehr gute Anbindung an:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Kindergarten & Schule
•Bushaltestellen und Verkehrsachsen Richtung Celle/Hannover
Naturnahes Wohnen in Kombination mit urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt – entsprechend gering ist das Angebot an vergleichbaren Grundstücken.
Lage-Check
Sonstiges
📐 Bebaubarkeit & Planungspotenzial
Gemäß der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 41 „Wohngebiet Örtzeheide“ (wurde am 26.06.25 beschlossen) ist eine moderate Nachverdichtung zulässig. Erlaubt sind:
•Einzelhäuser (freistehend) mit jeweils bis zu 2 Wohneinheiten
•Doppelhäuser mit je einer Wohneinheit pro Haushälfte
•GRZ 0,3 – großzügige Bebauung möglich
✅ Realisierbar: bis zu 4 Wohneinheiten
Das Grundstück eignet sich sowohl für klassische Familienhäuser als auch für Investoren, die moderne Wohnkonzepte umsetzen möchten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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