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Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen mit Gartenmitbenutzung
Hauptstraße 22, 86514 Ustersbach – BayernDie individuelle, großzügig geschnittene Wohnung liegt in einer kleinen, gemütlichen Wohnanlage mit 4 Parteien im Ortskern von Ustersbach. Der angrenzende Garten kann von allen Hausbewohnern zum Sonnen und Grillen genutzt werden. Ein Stellplatz in der Hofeinfahrt steht zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-370839
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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980 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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114 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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314 €
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Mietsicherheit
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2.940 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Das Wohnzimmer mit offener Küche in der 1. Etage des Hauses ist mit Laminat ausgelegt, Auf dieser Etage befinden sich noch der Gang und das Schlafzimmer , die ebenfalls mit Laminat ausgestattet sind. Das geflieste Bad verfügt über Dusche und Fenster. Es ist Platz für eine Waschmaschine, es gibt aber auch einen extra Platz für Waschmaschine und Trockner in Erdgeschoß unter der Wohnung beim Kellerraum.
Über einen weiteren kleinen Gang führt eine Holztreppe ins Dachgeschoß, ausgelegt mit Laminat, mit 2 weiteren Zimmern mit Dachflächenfenstern. Alle Türen und Fenster sind weiß.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Lage
Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 25 km westlich von Augsburg. Nachbargemeinden sind Kutzenhausen, Fischach und Dinkelscherben. Die Molkerei Müller in Aretsried ist ca 1,8 Kilometer entfernt.
Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm Augsburg nach Ulm. Die nächstgelegenen Autobahnsanschlussstellen sind in Zusmarshausen und Adelsried an der Bundesautobahn 8. In der Gemeinde Ustersbach gibt es mehrere Bushaltestellen der Linie 600 des Augsburger Verkehrsverbundes, die von Augsburg Hauptbahnhof über Gessertshausen und Ustersbach nach Krumbach führt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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158,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Schreiben Sie uns gerne per Mail an mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits.
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Angebot von: Gudrun Roth
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