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Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Blick ins Grüne – zentrale Lage in Senden

48308 Senden – Nordrhein-Westfalen
173.000 €
4
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte und zentral gelegene Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit sechs Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche (inkl. Einbauküche), einem modernisierten Bad, einem separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einer Diele sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Nutzung von Fahrrad- und Waschraum sowie eine Garage auf Pachtgrundstück (das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück), die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Zwischen 2010 und 2015 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Außenwände der Wohnräume zusätzlich von innen gedämmt, Bad und Gäste-WC komplett erneuert und mit deckenhohen Fliesen versehen, sowie fast alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.

Regelmäßige Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Die Rücklage ist gut gefüllt und beläuft sich auf einen mittleren, sechsstelligen Betrag. Eine auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne generiert zusätzlich Einnahmen von jährlich ca. 6.500 € für die Gemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch allerdings freigestellt werden.

IST-Kaltmiete: 772€ / Monat (8€/m² + 60€ Garagenmiete)
SOLL-Kaltmiete:­ 861€ / Monat (9€/m² + 60€ Garagenmiete)

Durch die zentrale Lage in Senden (Schulze-Bremer-Straße) und Nähe zu Münster ist diese Wohnung ideal zur Kapitalanlage oder zukünftigen Selbstnutzung.

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Objekt-Nr
OM-370781
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.030 €
Gesamtkosten
ca. 187.029 €
Hausgeld mtl.
466 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 173.000 €
Grunderwerbsteuer 11.245 € (6,50%)
Notarkosten 1.846 € (1,07%)
Grundbucheintrag 939 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Senden, einer rund 20.000 Einwohner zählenden Gemeinde im attraktiven Münsterland, nur etwa 15 km vom Stadtzentrum Münsters entfernt. In direkter Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie der benachbarte Park mit Waldstück sowie das Naturschutzgebiet „Venner Moor“. Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten mit Sportvereinen, Hallenbad, Wasserflächen wie der Stever oder dem Dortmund-Ems-Kanal.

Senden ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A43 sind schnell erreichbar, Busverbindungen nach Münster bestehen halbstündlich. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und Kulturangeboten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
139,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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