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modernes 3-Zimmer Penthouse ab 01.08.2025

76689 Karlsdorf-Neuthard (Karlsdorf) – Baden-Württemberg
1.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Die Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich in einem 8 Familien-Wohnhaus in bester Wohnlage von Karlsdorf.
Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die das Leben in einer freundlichen Nachbarschaft schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Wohnsituation genießen möchten. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist.
Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und bietet mit drei Zimmern höchsten Wohnkomfort.
Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Panoramaelementen. Die offene Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für individuelle Wohnideen. Die große Bodenfliesen unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung. Raum (bis 3,60 m) und Türen 2,10 m) haben Überhöhe.
Das Bad ist modern ausgestattet und bieten ein Waschtisch, ein WC, eine komfortable Badewanne, eine begehbare Dusche, sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung ist mit Raumthermostaten ausgestattet, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen ermöglichen.
Zur Wohnung gehört eine großzügige, teils umläufige Dachterrasse mit Nord/Ost Ausrichtung und 13,5 qm (zur Hälfte gerechnet), mit ansprechendem Weitblick, welche zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Für den Zugang zur Wohnung sorgen ein Personenaufzug sowie eine schalldämmende Wohnungstüre mit Türspion. Eine Gegensprechanlage sorgt zudem für zusätzliche Sicherheit. Das Penthouse verfügt über zwei Außenstellstellplätze, ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Platz und Flexibilität für verschiedenste Ansprüche und runden das Angebot ab.
Mit seiner attraktiven Ausstattung bietet dieses Penthouse eine komfortable und nahezu barrierefreie Wohnmöglichkeit für Mieter mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie wurde nach KfW-55-Standards konzipiert und bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und einen genaueren Eindruck von der attraktiven Wohnmöglichkeit zu gewinnen.
Haustier sind nicht gewünscht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-370768
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.350 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
220 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
4.050 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2 Außenstellplätze, optional ein weiterer Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Kellerabteil, Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren, Türsprechanlage am Hauptzugang, barrierearm – teilweise barrierefrei, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, seit 10 Jahren gewachsenen Wohngegend in Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf.
Karlsdorf bietet sehr gute Verkehrsanbindungen durch die vorbeiführende Bundesstraße B 35, Germersheim-Bretten, wie auch durch die anliegende A 5, Karlsruhe-Frankfurt, mit eigenem Autobahnanschluss, 2 km entfernt. Der Bahnhof Karlsdorf (Germersheim-Bruchsal) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren ist eine Busverbindung nach Bruchsal/Stutensee-Spöck und eine S-Bahnverbindung nach Bruchsal/Germersheim vorhanden. Bruchsal ist 4 km, Karlsruhe 25 km und Heidelberg ca. 30 km entfernt.
Karlsdorf-Neuthard (ca. 10.500 Einwohner) bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten z.B. Laufstrecken, Schwimmen im Erlensee und örtliche Sportvereine tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Als Ausflugsziel für Kinder bietet sich der örtliche Vogelpark an.
Zu Fuß erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Arzt und Apotheke.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
37,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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