ohne-makler
Blick vom Balkon OG re Westen Ansicht Westen Ansicht Südwesten EG Terrasse + Stellplatz Einfahrt TG Ansicht Südwesten Wohnbereich OG Südwesten Küche Essen OG OG Küche Wohnen OG Wohnen Essen OG Wohnen Zimmer 3 OG Nordwesten OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Abstellraum EG/OG/DG Hauptbad EG/OG/DG Hauptbad Echtglas Duschkabine EG/OG/DG Hauptbad EG/OG/DG Hauptbad EG/OG/DG Hauptbad DG/OG Abstellraum Wa/Tr EG/OG Duschbad TG Wallboxanschlüsse Kellerabteil Fahrradkeller E + Lastenräder
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NEUBAU am Freibad - Wallbox Fahrradgarage Topausstattung

Kirschenhain 2, 63773 Goldbach – Bayern
1.750 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zur Vermietung steht die Obergeschosswohnung rechts (Westen) mit mit Balkon und Stellplatz im Freien (zzgl. 30 €). Garagenstellplatz für PKW (zzgl. 100 € mit Wallbox zzgl. 20 €)verfügbar, Abstellplätze für Fahrräder (zzgl. 15 € ab dem 2. Platz) und sogar für Lastenräder (zzgl. 30 €) mit Stromanschluss.

Aufzug barrierefrei in jede Etage.

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Objekt-Nr
OM-370720
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.750 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
5.250 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
2 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Glasduschabtrennungen (2x)
Glasfaseranschluss
LAN-Ne­tzwerk
Lademöglichkeit für Elektroauto (Wallbox installiert)
Fahrradstellplätz­e in TG mit Lademöglichkeit (+15 €) ab dem 2. Stellplatz
Lastenfahrradstellp­lätze in TG mit Lademöglichkeit (+30 €)
TG Stellplatz mit Lademöglichkeit (+100 €)
Wallbox +20€
Außenstellplatz Wallboxready (30 €)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodengleiche Dusche
Gästebad mit Dusche
Raffstores im Wohnzimmer elektrisch
Alurollläden elektrisch
Barrierefrei
Anteil­ der PV Anlage wird mitvermietet; der Anteil entspricht etwa dem Ertrag

Lage

Das Haus ist in bester Lage mit Blick über den Ort. Das Schwimmbad ist zu Fuss erreichbar aber nicht in Hör- oder Sichtweite. Alle Geschäfte, Ärzte, Einrichtungen der Infrastruktur sind vorhanden. Die A3 ist in wenigen Minuten erreicht. Auch der HBF Aschaffenburg sind bequem erreichbar. Das Haus liegt sehr ruhig.

Lage-Check

Natur
200m
Kinderfreundlich
300m
Sport
250m
Gesundheit
1000m
Einkaufen
550m
Gastronomie
100m
Kultur
1.5km
Nachtleben
100m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
15,10 kWh/(m²a)

PDF

OG OG Ansichten Ansichten Gebäudedaten Gebäudedaten Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Es wird eine Indexmiete vereinbart. Das Recht zur ordentlichen Kündigung soll für die ersten vier Jahre wechselseitig ausgeschlossen sein (das Recht, einen Nachmieter zu stellen bleibt unberührt). Die Wohnungen sind allesamt bezugsfertigt. Schönheitsreparaturen sind Sache des Mieters. Die Decken sind mit Malervlies tapeziert; die Wände mit feinem Filzputz versehen (sehr edle Oberfläche).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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