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3,5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum verkauf steht unser freistehendes Einfamilienhaus.

Die untere Etage besteht aus einem Flur, Küche mit angrenzendem Büro, großem Badezimmer, Wohn- und Esszimmer.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer.

Zugang zum Garten erfolgt über die Küche.

Das Badezimmer ist vor 5 Jahren komplett neu renoviert worden (40.000€).
Die Elektrik im EG ist ebenfalls vor 5 Jahren komplett erneuert worden.
2024 ist das EG komplett renoviert worden, inkl. Neuer Eingangstür und neuen Fenstern. Freigelegte Holzbalken und Kamine in Küche/Büro und Wohn- Esszimmer bereiten eine sehr gemütliche Atmosphäre und heizen das Haus in kürzester Zeit sehr schnell auf.
Die Einbauküche wird komplett übernommen - neuer Kühlschrank und neue Spülmaschine sind 2024 installiert worden.

Aktuell wird im OG aus zweit kleinen Zimmer ein schönes geräumiges Zimmer gemacht. Mit neuer Dämmung unter dem Dach, neue Fenster mit elektrischen Rollladen, neue Böden, Wände etc. - auch hier sind Teile der Balken freigelegt. Teile der Träger- Deckenbalken sind verstärkt und/oder ausgetauscht worden. Theoretisch wäre es auch hier möglich, einen Kamin an den zusätzlich installierten Edelstahlschornstein anzuschließen. Auch die Installation einer Klimaanlage im kompletten OG-Bereich ist aktuell noch möglich, da der Dachstuhl noch frei zugänglich ist.
Zum Grundstück gehört ein Teil des Lohbachs.

Geheizt werden kann über eine Gastherme von Vailant oder über 2 installierte und genehmigte Kamine. Die Heizung haben wir nur im Badezimmer genutzt, das die Kamine das haus sehr schnell sehr warm machen - das ist eine echte Kostenersparnis. Der aktuelle Holzvorrat sollte für die kommenden 2 Winter ausreichen. Es ist trockenes Holz zum anmachen und feuern im Keller vorhanden und im Garten zum spalten ca. 10 Festmeter. Das komplette Equipment zum spalten, sägen etc. kann mit übernommen werden. Eine neue hydraulische Spaltmaschine ist 2025 angeschafft worden. Der 750kg Anhänger könnte bei einem Angebot auch mit übernommen werden. Dieser ist erst 2 Jahre alt und hat noch TÜV für 1 Jahr.

Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über 4 separate Räume, Waschmaschinenanschluss, einen Zugang zum Garten und einen Aufgang mit Tür zum Wohnbereich.

Es gibt eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Bilder der oberen Etage sind auf Grund von Sanierungsarbeiten nicht aussagekräftig, um ein vernünftiges Raumgefühl zu vermitteln. Gerne können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen.

Im Garten gibt es noch viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Der Pavillion (neu 2024), die Schaukel und die Gartenmöbel (neu 2024) können bei Interesse ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.

Es ist geplant gewesen, dieses Jahr einen neuen Zaun mit elektrischem Schiebetor zu installieren, Angebot liegt vor.
Zudem benötigt das Haus mal einen frischen Anstrich und die restlichen 2 Zimmer im OG müssten renoviert werden.
Gesamtvolumen mit viel Eigenleistung wären von mir mit ca. 15.000€ veranschlagt worden. Also recht überschaubar - gerne kann bei einem Ortstermin über diese Investitionssumme gesprochen werden.

Fussläufig sind Grundschulen, Kindergärten, Schwimmbad, Freibad, Sport- und Spielplätze erreichbar.
Die beiden S-Bahnstationen sind in 15 min zu Fuß zu erreichen. Einen Lidl gibt es 500m weiter. Die Innenstadt und den Wochenmarkt sind in 5min erreichbar.

Energieausweis ist vor den energetischen Sanierungen bei E gewesen.
Würde man diesen erneuern, läge der sicher mindestens bei B/C.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objekt-Nr
OM-370631
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 1015

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.932 €
Gesamtkosten
ca. 494.931 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 29.835 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße / Sackgasse.
Direkt hinter dem Haus geht es in ein kleines Waldgebiet, oder auf die Felder des angrenzenden Bauern.

Dennoch ist man recht zentral. Schwimmbad, Hallenbad, Sportplätze etc. ist alles fussläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
100m
Natur
50m
Mobilität
150m
Einkaufen
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
10,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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