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Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Leopoldshöhe

33818 Leopoldshöhe (Asemissen) – Nordrhein-Westfalen
740.000 €
8
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
1.060 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 2011) begeistert mit ca. 212 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.060 m². Zwei separat nutzbare Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für die große Familie, Mehrgenerationen-wohnen oder als Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage. Ein weitläufiger, gepflegter Garten mit großer Terrasse, Spielplatz und gemütlichem Sitzbereich rundet das attraktive Angebot ab und lässt sowohl Kinderherzen als auch Gartenliebhaber höher schlagen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Untergeschoss) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über den gemeinsamen Eingangsflur gelangen Sie zu den beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, die für Privatsphäre sorgen.

* Wohneinheit 1 (Erdgeschoss + Untergeschoss): Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer, dass dank großer Fenster viel Tageslicht bietet – ideal für Familienleben oder gemütliche Abende vor dem Kaminofen. Angrenzend befindet sich ein Essbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), in der das Kochen zum Vergnügen wird. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office anbietet, sowie ein modernes Tageslichtbad. Über eine Treppe erreicht man das Untergeschoss, das vollständig ausgebaut ist: Hier stehen drei weitere Zimmer (z.B. als Schlafzimmer, Gäste- oder Hobbyräume nutzbar) zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Diese Einheit eignet sich perfekt für eine Familie, die viel Platz benötigt, oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

* Wohneinheit 2 (Obergeschoss): Die obere Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und alle Annehmlichkeiten einer eigenen Einheit – ideal für z.B. erwachsene Familienmitglieder, eine zweite Familie oder zur Vermietung als eigenständige Wohnung. Ein eigener Wohn- und Essbereich (nicht explizit aufgeführt, aber durch den separaten Abschluss der Einheit gegeben) kann hier eingerichtet werden. Selbstverständlich steht auf dieser Etage ebenfalls ein komplettes Badezimmer zur Verfügung. Durch die Trennung der Einheiten im Eingangsbereich können beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden, ohne dass die Privatsphäre beeinträchtigt wird.

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Objekt-Nr
OM-370538
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.267 €
Gesamtkosten
ca. 797.266 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 740.000 €
Grunderwerbsteuer 48.100 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Heizung & Solar: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in allen Teilen des Hauses sorgt für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich verleiht ein Kaminofen (Wasserführend) im Wohnzimmer besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre.

* Energieeffizienz: Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und hilft, Nebenkosten zu sparen – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

* Küche: In der Hauptwohnung ist bereits eine moderne Einbauküche integriert und im Kaufpreis inbegriffen. Hier können Sie sofort kulinarisch durchstarten, ohne in neue Küchenmöbel investieren zu müssen.

* Badezimmer: Insgesamt 3 Bäder, jeweils hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet (Dusche/Badewanne), bieten Komfort auf jeder Ebene. So steht jeder Wohneinheit ein eigenes Bad zur Verfügung und auch Gäste finden optimale Bedingungen vor.
* Garage & Parken: Zum Haus gehört eine Garage mit praktischem Außenzugang. Diese bietet nicht nur Platz für PKW oder andere Fahrzeuge. Vor der Garage und auf der langen Einfahrt finden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Ein Stellplatz für mögliche Mieter ist ebenfalls vorhanden.

* Garten & Terrasse: Das Highlight im Außenbereich ist der liebevoll gestaltete Garten. Eine große Sonnenterrasse lädt zu Frühstück in der Morgensonne oder Grillabende mit Freunden ein. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet neben Zierpflanzen und Rasenflächen auch einen eigenen kleinen Spielplatz – ideal für Kinder zum Schaukeln, Rutschen und Toben.

* Nebengebäude: Zwei Gartenschuppen bieten reichlich Abstellfläche für Fahrräder, Rasenmäher und Co. Einer der Schuppen wurde kürzlich saniert und mit einem neuen, vollständig verziegelten Dach versehen – langlebiger Schutz für Ihre Geräte und Gartenmöbel.

* Innenausstattung: Alle Räume präsentieren sich hell und freundlich. Teilweise frisch tapezierte Wände verleihen dem Haus einen frischen Look. Robuste und pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat o.ä.) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.

Diese Ausstattungsliste zeigt: In diesem Haus wurde an alles gedacht, was das Wohnen komfortabel und praktisch macht. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen oder mit der Vermietung beginnen.

Lage

Die Lage der Immobilie in Leopoldshöhe Asemissen/Bechterdissen vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer ruhigen Wohngegend und hervorragender Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: 
Mehrere Bäckereien (600m) und Supermärkte (600m) liegen praktisch vor der Haustür, ebenso eine Arztpraxis (800m) und eine Apotheke (800m) für die medizinische Versorgung. Für das leibliche Wohl und geselliges Beisammensein sorgen ein gemütliche Restaurants (800m) und Cafés in der Nähe. Auch Einkaufsfreunde kommen auf ihre Kosten (600m) – weitere kleine Läden und eine Postannahmestelle befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar (700m)

Freizeit und Gesundheit: Ein Fitnessstudio und eine Physiotherapie-Praxis im Ort ermöglichen Sport und Wellness ohne weite Wege. Die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein – ob Joggen, Spazierengehen oder ein Spielplatz besuch mit den Kindern ist hier stets für Abwechslung gesorgt.

Familienfreundlich­keit: Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen weniger als 1 km entfernt und sind in ca. 10 Minuten zu Fuß sicher erreichbar. So können Kinder praktisch selbstständig zur Schule gehen und die Eltern gewinnen wertvolle Zeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem hohen Anteil an Familien – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt und neue Kontakte knüpft.

Verkehrsanbindung: Leopoldshöhe bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsnetze (Bushaltestelle 700m).

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B66 sowie die Auffahrt zur Autobahn A2, was schnelle Verbindungen nach Bielefeld, Detmold und die gesamte Region ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden den Ort ebenfalls mit den Nachbarstädten und dem nächstgelegenen Bahnnetz.

Gleichzeitig genießen Sie vor Ort eine angenehm ländliche Idylle mit viel Natur, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Diese harmonische Verbindung von Natur und Komfort macht Leopoldshöhe zu einem begehrten Wohnort in Ostwestfalen-Lippe.

Lage-Check

Medizin
Natur
Einkaufen
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
69,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Dieses Haus wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend gepflegt. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen. Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden.

Ob als Selbstgenutztes Wohneigentum für Ihre Familie oder als Investition – dieses Zweifamilienhaus in Leopoldshöhe wird Sie mit seiner Mischung aus Lebensqualität, Raumangebot und Lage begeistern.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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