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Großzügige 3-Zimmer Maisonette-Wohnung am Wall in der Greifswalder Innenstadt

17489 Greifswald – Mecklenburg-Vorpommern
285.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, direkt an der historischen Stadtmauer Greifswalds zu wohnen. Das hier angebotene Objekt des Mehrfamilien- und Geschäftshauses "Wohnen in der historischen Stadtmauer" in der Hirtenstraße in Greifswald ist eine von 18 Wohneinheiten in der Eigentumswohnanlage samt vermieteter Gewerbeeinheit entlang des Stadtwalls. Die freie Wohnung liegt im 1. und 2. OG und wurde kürzlich vom Eigentümer renoviert. Sie ist somit sofort bezugsfertig. Das Objekt in einmaliger Lage zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss aus, der sich aufteilt in einen Eingangsbereich, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen ebenerdigen Fenstern und Blick auf den Wall, Küche und zwei separate Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, ein vollumfänglich renoviertes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Abstellräumen in der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ebenfalls von der Hirtenstraße aus zugängig sind Gemeinschaftsfahrradräume. Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

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Objekt-Nr
OM-370500
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.128 €
Gesamtkosten
ca. 306.128 €
Hausgeld mtl.
421 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 17.100 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

○Baujahr 1994
○Fenster erneuert 2012
○Energieversorgung über das Fernwärmenetz
○Exklusive Lage am Wall entlang der historischen Stadtmauer
○Umfangreiche Renovierung der Böden in allen Räumen, Bäder neu gefliest, neue Sanitärobjekte und Armaturen

Lage

Die Hirtenstraße 1 bis 14 ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße im Altstadtkern der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Lage am Wall, dem grünen Erholungsstreifen entlang der alten Befestigungsanlage, verbindet zentrale Innenstadtlage mit einem besonderen Ambiente. Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt vom Greifswalder Marktplatz, kulturellen und universitäre Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof mit dem Zentralen Busbahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten direkt erreichbar. Der Wall lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Das Objekt besticht durch die gelungene Verbindung von historischem Design und zeitgemäßen Wohnstandards. Die Ausstattung ist hochwertig und bietet modernen Komfort, ohne den historischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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