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Maklerfrei: Renovierte 3‑Zi‑Whg (85 m²) mit Südwest‑Balkon + Garagenoption, Lüdenscheid
Wefelshohler Str. 6, 58507 Lüdenscheid – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Wefelshohler Str. 6, 58507 Lüdenscheid, einer top renovierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses. Auf 85,44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Home-Office-Zimmer sowie eine separate Küche, Bad, Gäste-WC und Flur.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-369976
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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159.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.041 €
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Gesamtkosten
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ca. 172.941 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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174 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Baujahr 1981 – Renoviert 2025
Elektrik komplett erneuert 2025 (E‑Check 06/2025)
2‑fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (April 2025)
Alle Wände glatt gespachtelt & frisch weiß gestrichen
Komplett neue Bodenbeläge
Gaszentralheizung 2015
Energieklasse C
Neuer Durchlauferhitzer + Untertischgerät
Kellerraum
Südwest‑Balkon
Optional: Garage direkt am Haus (+ 10 000 €)
Lage
Die Wefelshohler Str. 6 liegt am Bräukenkreuz, einer sehr zentralen Wohnlage von Lüdenscheid. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit moderatem Verkehr, sodass Alltagswege kurz bleiben, ohne dass eine Hauptverkehrsader direkt vor der Haustür verläuft. Stadtzentrum, Supermärkte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A 45 ist schnell angebunden. Eine Lage, die Innenstadtkomfort, schnelle Autobahnanbindung und Naherholung ideal vereint.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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94,60 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Privatverkauf – keine Makleranfragen - provisionsfrei
Es handelt sich um ein Kaufgrundstück, keine Erbpacht
Angebotspreis 159 900 €
Hausgeld 174 €/Monat – davon 70,19 € Zuführung zur Rücklage
Anteil an der Instandhaltungsrücklage 2 082 € – geht vollständig auf den Käufer über
Miteigentumsanteil 84,23 / 1 000
Bezugsfrei direkt
Optional: Garage direkt am Haus (+ 10 000 €, separates Grundbuch)
Kommen Sie gerne zur Besichtigung!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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