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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Herzen von Waldkirchen - lichtdurchflutet & barrierearm

Erlenhain 52, 94065 Waldkirchen – Bayern
850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
77,28 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Willkommen im Erlenhain – wo modernes Wohnen auf Wohlfühlkomfort trifft.
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 78 m² nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonderes Extra: eine sonnige Terrasse, die förmlich zu entspannten Feierabendmomenten einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll kernsanierten Gebäude und überzeugt durch helle, offene Räume und barrierefreien Komfort in allen Bereichen.
Ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Zuhause für zwei oder geräumiges Nest für die kleine Familie – hier finden alle Generationen ihren Platz.

Mehrere Einheiten dieses Typs stehen aktuell zur Verfügung – einziehen & wohlfühlen war selten so einfach.

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Objekt-Nr
OM-369969
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
850 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
130 €
Mietsicherheit
1.700 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 78 m² Wohnfläche, großzügiger 2-Zimmer-Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich
- Große Sonnenterrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Bodentiefe Fenster für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug – von der Hochgarage bis zur Wohnung
- Modernes Bad
- Kellerabteil sowie Fahrradraum vorhanden
- Optionaler Stellplatz in der Hochgarage

Zusätzliche Angebote im Haus:

💪 Fitnessraum
💻 Co-Working-Bereich
🧸 Kinderspielzimmer
🌸 Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss – ideal für Angehörige oder betreutes Wohnen

Lage

Mitten in Waldkirchen und trotzdem angenehm ruhig – der Erlenhain verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Cafés und das Stadtzentrum. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Zugleich genießen Sie hier den grünen Charakter des Viertels: Spazierwege, Parks und die Natur des Bayerischen Waldes liegen quasi vor der Haustür.
Ein Standort, der verbindet – Stadtleben, Erholung und praktischen Komfort.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
150m
Gesundheit
550m
Sport
750m
Einkaufen
400m
Gastronomie
300m
Kultur
900m
Nachtleben
300m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Mehrere Wohnungen dieses Typs verfügbar – Einzug ab sofort möglich!

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Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter +49 151 21339674 oder per E-Mail an vertrieb@wohnenerlenhain.de

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Angebot von: Matthias Bauer